Anna Paulownastraat 284191 GK GeldermalsenGeldermalsen Zuid

Deze geschakelde twee onder een kap woning met garage is zeer geschikt voor senioren en/of mindervaliden en is gelegen op een perceel van 188 m² eigen grond in een rustige woonomgeving nabij het dorpscentrum en andere voorzieningen. De woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een garage, een bijkeuken en achter de woning ligt een leuke tuin. Op de verdieping zijn nog meer kamers te realiseren, ideaal voor bijvoorbeeld hobby’s of logees. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is net ten zuiden van het dorpscentrum gelegen, op een absoluut goede locatie met veel voorzieningen op korte afstand. Indeling woning Begane grond. De entree/hal is een ruime toegang tot de woning. Hier is ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal is een gevelraam. Het toilet met fonteintje is neutraal uitgevoerd en betegeld in een licht gemêleerde kleurstelling. De woonkamer is ruim 20 m² groot en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer is er een vrij uitzicht over speeltuin en gemeentelijk groen. Er is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de gevel gemonteerd dat beschutting biedt tegen de middag- en avondzon. De open keuken heeft een rechte inrichting met een gemêleerd kunststof aanrechtblad en onder- en bovenkastjes in een lichte kleurstelling. De keukeninrichting is voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en close-in-boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin. De slaapkamer op de begane grond is tuingericht. Aansluitend aan de slaapkamer ligt de badkamer welke is voorzien van een tweede toilet, wastafel en douchegelegenheid met een thermostaatkraan. De badkamer is neutraal uitgevoerd en geheel betegeld in een licht gemêleerde kleurstelling. Bijzonder praktisch is ook de bijkeuken met toegang tot de garage, het terras en de tuin. De bijkeuken heeft een betegelde vloerafwerking en hier is ook de witgoedaansluiting. De garage/berging is inpandig bereikbaar vanuit de bijkeuken of via de kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde. Het is een prima ruimte voor stalling, opslag, het uitvoeren van kleine klussen en/of uiteenlopende hobby’s. Verdieping. Overloop. Zolder met opstelplaats cv-ketel (Remeha 2023), wastafel, dakvenster en gevelraam. Er is voldoende ruimte op de verdieping voor het realiseren van extra kamers, ideaal voor bijvoorbeeld hobby’s of logees. Buitensituatie De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind, passende beplanting en een groot terras. In de achtertuin staat een sfeervol en praktisch houten tuinhuisje. Op de oprit voor de garage kan eenvoudig op eigen perceel geparkeerd worden waarbij gebruik gemaakt kan worden van de carport. Bijzonderheden Levensloopbestendige of mindervaliden woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning is in 1989 gebouwd en nadien keurig onderhouden. Het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achtergevel is defect. Energielabel C (geldig tot 30 juni 2036). Een ideale plek voor mensen die rustig willen wonen, op korte afstand van diverse voorzieningen zoals het dorpscentrum en het zwembad. Vrij uitzicht aan de voorzijde over speeltuin en gemeentelijk groen. Bruto vloeroppervlak woning (exclusief carport en tuinhuisje) circa 149 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 99 m² Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 15 m² Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte circa 8 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 7 m² Bruto inhoud woning (exclusief carport en tuinhuisje) circa 418 m³ De ideale woning voor senioren en/of mindervaliden!