Anna Paulownastraat 44191 GK GeldermalsenGeldermalsen Zuid

Twee-onder-een-kapwoning met garage en overkapping op een toplocatie in Geldermalsen! Ben je op zoek naar een woning met potentie op een geweldige locatie? Dan is deze charmante twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, berging en overkapping precies wat je zoekt. Hoewel je er niet direct in kunt trekken, biedt dit juist de kans om het huis helemaal naar eigen smaak en stijl te verbouwen. Je woont hier in een rustige en geliefde woonwijk, op een mooie locatie met eigen oprit. Geen kant-en-klare woning, maar juist de vrijheid om iets unieks te creëren – precies zoals jij het wilt. Kansen zoals deze komen niet vaak voorbij. De woning is gebouwd in 1965, staat op een perceel van 198 m², heeft een bruto inhoud van ca. 333 m³ en een gebruiksoppervlakte van 97 m². Een meetrapport en een uitgebreide brochure met plattegronden zijn beschikbaar. Perfecte ligging Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Geldermalsen ligt in het hart van de Betuwe en biedt meerdere basisscholen, waarvan één zelfs op loopafstand. Ook het gezellige centrum is lopend bereikbaar. Daarnaast zijn de middelbare school, sportaccommodaties, winkels en overige voorzieningen vlot te bereiken – vaak gewoon per fiets. Op korte loop en fietsafstand ligt het NS-station met uitstekende verbindingen richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch: elke 15 minuten vertrekt hier een trein. Ook zijn er directe verbindingen naar Tiel en Gorinchem/Dordrecht. Via de nabijgelegen snelwegen A2 en A15 bereik je deze steden binnen ongeveer 30 autominuten. De wijk zelf is rustig en kindvriendelijk, met weinig verkeer en een fijne sfeer. Om de hoek ligt een speeltuin waar kinderen veilig kunnen spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten. Indeling Begane grond Overdekte entree met hal, voorzien van een toiletruimte, meterkast, trapopgang en een praktische provisie-/kelderkast. De uitgebouwde, lichte woonkamer beschikt over een vaste kast en biedt een prettige leefruimte. De dichte keuken (uit 1995) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een deur naar de tuin. Vanuit de keuken loop je zo onder de overkapping van circa 18 m² de buitenruimte in. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon (ca. 18 m²). De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een tweede toilet (sanibroyeur), een wastafelmeubel, designradiator en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. Tweede verdieping Zolderverdieping met een voorzolder, voorzien van de cv-opstelling (2010), en toegang tot een vierde slaapkamer. Deze kamer heeft een dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Buitenruimte De woning beschikt over een eigen oprit en een aangebouwde stenen garage (ca. 15 m²) met openslaande houten deuren, tuindeur en verwarming. De achtertuin is praktisch ingericht met een ruime overkapping aan de woning, een stenen berging (ca. 9 m²), bestrating, borders, een houten schutting en een terras. Een fijne plek om buiten te zitten, met volop mogelijkheden om het naar eigen inzicht aan te passen. Benut deze kans om een karakteristieke woning uit 1965, gelegen in één van de mooiste straten van het gezellige Geldermalsen, te verwerven. Transformeer het tot jouw ideale thuis – een plek met charme, ruimte en eindeloze mogelijkheden.