Badweg 414191 BJ GeldermalsenGeldermalsen Centrum

Karakteristieke, vrijstaande sfeervolle gerenoveerde (2023) woning met goede voorzieningen en een strakke afwerking. Levensloopbestendig met een (slaap)kamer en badkamer op de begane grond, bijna nieuwe keukenopstelling, kelder en een pelletkachel, twee slaapkamers op de verdieping, vaste kast op de overloop en zonnepanelen op de aanbouw, een gezellige tuin op het zuiden, 238m² eigen grond en ook nog eens in de dorpskern van Geldermalsen, nabij alle centrumvoorzieningen gelegen .... Kortom een heerlijke woning met veel privacy. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Het NS-station van Geldermalsen is op minder dan 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd. En vanaf de woning loopt u in een paar minuten naar de Geldersestraat en het Marktplein van Geldermalsen met de vele winkels en gezelligheid zoals horeca(terrassen), wandelpark en jachthaven. Indeling Kelder. De provisiekelder is een uitstekende opslag- en voorraadruimte met beperkte stahoogte (circa 1,9 meter). Begane grond. Toegang tot de woning is via een vriendelijke en traditionele hal. Hier is ook de meterkast met vernieuwde groepenkast en glasvezelaansluiting, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de provisiekelder. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer, een sfeervolle ruimte aan de voorzijde van de woning. Er is een schoorsteenkanaal en pellet kachel en de woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Gelijk aan de hal en de keuken heeft de woonkamer een houten vloerafwerking passend bij de woning. De open keuken is voorzien van een keukeninrichting (2023) in een actuele groene kleurstelling met een gemarmerd kunststof aanrechtblad en veel bergruimte waaronder praktische lades. De keukeninrichting is uitgerust met complete inbouwapparatuur bestaande uit een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, oven, koel/vries combinatie, vaatwasmachine en een Quooker. De gevelramen (zijgevel en achtergevel van de woning) zorgen voor licht op het aanrecht en een gezellig zicht op de tuin. Achter de woonkamer en keuken is de aanbouw met achterhal, toilet, badkamer en (slaap)kamer. De achterhal is een praktische verbinding tussen binnen en buiten. Er is toegang tot terras en tuin welke tevens dienst doet als achteringang van de woning. Het toilet, met wandcloset en afgeschermde opstelplaats elektrische warmtepomp (Daalderop 2023) en mv-box, is neutraal uitgevoerd en betegeld met een antraciet gekleurde vloertegel en achterwand. In de badkamer bevindt zich de witgoedaansluiting. Verder is hier een wastafel en royale inloopdouche voorzien van een armatuur met regendouche, handdouche en thermostaatkraan. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld met een antraciet gekleurde vloertegel en lichte wandtegel. De kamer in de uitbouw kan goed gebruikt worden als slaapkamer. Er is een airconditioningsunit en er is toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. Deze kamer is echter ook prima bruikbaar als thuiswerkkamer of speelkamer. Zowel de achterhal als deze kamer hebben een houten vloerafwerking gelijk aan de hal, woonkamer en keuken. Verdieping. Overloop met vaste kast. Tweede slaapkamer met gevelraam, dakvenster en airconditioningsunit. De slaapkamer heeft een ruimtelijk hoog opgaand plafond en het spant is sfeervol in het zicht. Dat is ook van toepassing bij de tweede slaapkamer op de verdieping. Ook deze slaapkamer heeft een gevelraam (opgenomen in een deur), airconditioningsunit en een ruimtelijk hoog opgaand plafond en spant sfeervol in het zicht. Bovendien is er een grote vaste kast in deze slaapkamer en er is toegang tot het platte dak boven de aanbouw. Buitensituatie De woning staat vrij en heeft een onderhoudsvriendelijke voortuin met half verharding en wat beplanting. Meest bepalend aan de voorzijde is echter het karakteristieke hekwerk, het stoepje, de mansarde kap en de detaillering van de gevel met een smetrand, gemetselde raamdorpels, hanenkammen en de roedeverdeling binnen de ramen. Het pad langs de woning leidt tot de achterom en achtertuin die is ingericht met straatwerk ten behoeve van meerdere terrassen (zon en schaduw), hagen, gevarieerde beplanting in borders en opgaande struiken en bomen. De verrassend ruime en privacy biedende achtertuin is op het zuiden georiënteerd en biedt ruimte voor kinderen om te spelen, mogelijkheden om te (moes)tuinieren of om heerlijk te bij te praten of weg te dromen in een boek. Bijzonderheden De voorzieningen op de begane grond maken de woning levensloopbestendig of geschikt voor bijvoorbeeld een kleine salon/praktijk aan huis. Karakteristiek en vrijstaand wonen op loopstand van het dorpscentrum en verdere voorzieningen. De woning is omstreeks 1921 gebouwd, later uitgebouwd en meest recent in 2023 gemoderniseerd en voorzien van nieuwe afwerking en voorzieningen. Op het platte dak van aanbouw zijn 9 zonnepanelen geplaatst (2023) die zorgen voor lagere kosten in het energieverbruik. Energielabel G (oud label geldig tot 09-03-2033). Bruto inhoud woning circa 367 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 129 m² Woonoppervlak circa 90 m² Overige inpandige ruimte circa 5 m² Een woning met sfeer, diverse extra’s en een verrassend wooncomfort op loopafstand van de centrumvoorzieningen!