Klepel 134191 ZR GeldermalsenVerspreide huizen Oostzijde

Karakteristiek vrijstaand woonhuis met verschillende bijgebouwen (120 m²) op een perceel van maar liefst 1.050 m² eigen grond in een sfeervol deel van het dorp. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. De woning ligt aan de oostkant van het dorpscentrum, een goede woonlocatie met veel voorzieningen op korte (fiets)afstand. Indeling Kelder. Bergruimte met een beperkte stahoogte. De kelder is thans wel aardvochtig en dus beperkt bruikbaar. Begane grond. Hal met een betegelde vloerafwerking. Toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Het toilet is betegeld met een gemêleerd grijs/witte tegel. De keuken is voorzien van een rechte opstelling met een antraciet natuursteen aanrechtblad en gevarieerde kastruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de woonkamer die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Hier is de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezel aansluiting) en er is ook een vaste kast. De schouw in de woonkamer is een echte blikvanger en de houtkachel is ter overname. Zowel de woonkamer als de keuken hebben een laminaat vloerafwerking. De werkkamer biedt toegang tot de kelder en trapopgang naar de verdieping. De bijkeuken biedt een opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit 1998) en witgoedaansluiting. Deze ruimte vormt ook een verbinding met achterliggende berging. De badkamer, met douchegelegenheid en wastafel, en het (tweede) toilet zijn flink gedateerd. Verdieping. Overloop met daglichttoetreding via raampartij in de typische overstek. Op de overloop is een bergkast, bergruimte en er zijn mogelijkheden voor een extra (werk)kamer. De hoofdslaapkamer heeft gevelramen en bergruimte achter knieschotten. De tweede slaapkamer heeft een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en daglichttoetreding. Buitensituatie De oprit biedt plaats aan meerdere personenauto’s en leidt tot de voordeur, de verschillende bijgebouwen en de achtertuin. De voortuin is ingericht als siertuin en vormt een mooie buffer tussen het met grind verharde (over)pad en de woning. Het erf en de achtertuin zijn op het zuidwesten georiënteerd en ingericht met verschillende terrassen (deels overdekt), speelruimte, ruimte voor het houden van dieren en flink wat (fruit)bomen. De verschillende bijgebouwen bieden uitgebreide mogelijkheden voor stalling, opslag, het uitvoeren van kleine klussen en/of uiteenlopende hobby’s. De vogel volière is ter overname. Bijzonderheden Het vermoedelijke bouwjaar van de woning is omstreeks 1920, nadien is er het nodige verbouwd waarvan meest recent het nieuwe dak. De huidige afwerking en de voorzieningen zijn eenvoudig en vragen om een grondige modernisering. Het energielabel is E (geldig tot 21-04-2036). Bruto vloeroppervlak woning circa 191 m² Bruto vloeroppervlak berging(en) circa 128 m² Bruto inhoud woning circa 520 m³ Bruto inhoud berging(en) circa 438 m³ Gebruiksoppervlak wonen circa 135 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte (kelder en bergingen) circa 126 m² Een karakteristiek huis met veel ruimte voor uiteenlopende hobby’s en het houden van dieren!