Koningsweg 3-A4191 HA GeldermalsenGeldermalsen Zuid

Op een fraaie HOEKLOCATIE gelegen en uitstekend onderhouden MULTIFUNCTIONELE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met royale aanbouw. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en veelzijdigheid – perfect voor gezinnen, senioren of een combinatie van wonen en (thuis)werken. Multifunctionele uitbouw voor diverse woonwensen De royale uitbouw op de begane grond maakt deze woning écht uniek. De huidige eigenaren gebruiken deze als eetkamer en woonkamer maar met beperkte aanpassingen is deze aanbouw ook voor andere doeleinden te gebruiken. Dankzij de ruime oppervlakte en flexibele indeling is de woning uitermate geschikt voor: • Gezinnen die extra ruimte zoeken • Inwoning • Praktijkruimte of kantoor aan huis • Senioren en mindervaliden Uitstekend onderhouden en direct instapklaar Gebouwd in 1989 en sindsdien perfect onderhouden. De meest recente uitbouw uit 2018 heeft de woonoppervlakte aanzienlijk vergroot en de leefruimte geoptimaliseerd, dit is direct merkbaar tijdens een bezichtiging. Het comfort is verder vergroot door de plaatsing van de airco’s in 2023. Duurzaam en energiezuinig Deze woning beschikt over een A-energielabel en is uitgerust met 20 zonnepanelen, wat in combinatie met de airco’s die kunnen verwarmen bijdraagt aan lage energiekosten en milieuvriendelijk wonen. Voor het elektrisch laden op de eigen oprit zijn ook reeds voorbereidingen getroffen. Eind 2023 is de meterkast geheel vernieuwd (3-fase). Toplocatie met alle voorzieningen binnen handbereik • Basisschool, winkels, supermarkten, sportfaciliteiten op loopafstand • NS-station Geldermalsen en het centrum van Geldermalsen nabij • Snelwegen A2 en A15 binnen handbereik: Utrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch in slechts 20 autominuten Indeling: Begane grond: • Zij-entree met toilet, meterkast en trapopgang • Straatgerichte lichte woonkamer met parketvloer en gashaard • Open keuken met rechte keukenopstelling en grotendeels vernieuwde apparatuur • Eet-tuinkamer met openslaande tuindeuren • Woonkamer met zadeldak-lichtstraat en openslaande tuindeuren • Wasruimte/bijkeuken (voorheen garage) • Binnendoor bereikbare berging (voorheen garage) • De tuinkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming  1e Verdieping: • Overloop met toegang tot drie slaapkamers (waarvan twee met dakkapel) • Badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming 2e Verdieping: • Via vaste trap bereikbare zolder met cv-opstelling en 4e slaapkamer Aantrekkelijke buitenruimte De tuin is grotendeels naast de woning gelegen en sluit direct aan op de uitbouw. Deze fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin is in 2022 nog voorzien van een fraaie houten veranda. Extra zekerheid en betrouwbaarheid: Een meetrapport conform de branchebrede NVM meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL is beschikbaar. Hierdoor bent u verzekerd van correcte afmetingen en oppervlaktegegevens. Schaarste: Mis deze unieke kans niet! Woningen met deze fraaie ligging, multifunctionele indeling en goede onderhoudsstaat komen zelden beschikbaar. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging in om de veelzijdigheid en rust zelf te ervaren.