Prins van Oranjestraat 114191 GL GeldermalsenGeldermalsen Zuid

MODERNE VILLA MET TWEE EXTRA WOON- EN WERKRUIMTEN, OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM Aan de Prins van Oranjestraat 11 staat een villa die niet alleen royaal is, maar vooral uitzonderlijk veel mogelijkheden biedt. Naast de moderne hoofdwoning beschikt het geheel over een aangebouwde tweede woonruimte én een vrijstaand bijgebouw met eigen voorzieningen. Ideaal voor een groot of samengesteld gezin, mantelzorg, gelijkvloers wonen, een praktijk of kantoor aan huis, of een combinatie daarvan. De hoofdwoning is in 2020 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het resultaat is een comfortabel en licht familiehuis met vier ruime slaapkamers, vloerverwarming op beide woonlagen en een fraai uitzicht op de groene tuin rondom. De tweede woonruimte, bij veel Geldermalsenaren nog bekend als de voormalige tandartsenpraktijk, heeft een eigen entree, twee slaapkamers en een eigen buitenruimte. Ook het vrijstaande bijgebouw is ingericht met een woonruimte, keuken, slaapkamer en badkamer. Drie verschillende delen, elk met een eigen karakter en gebruiksmogelijkheden, op één royaal en beschut perceel in de geliefde Oranjebuurt. En dat allemaal op korte afstand van het centrum. DE HOOFDWONING – LICHT, RUIM EN MODERN De entree van de hoofdwoning bevindt zich aan de voorzijde. De ruime hal met toilet geeft via een stijlvolle taatsdeur toegang tot het woongedeelte. De woonkamer is royaal opgezet en er is een prettige lichtinval. Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen niet alleen voor veel daglicht, maar betrekken ook de tuin nadrukkelijk bij het interieur. De strak gestucte wanden, de rustige afwerking en de plavuizenvloer met vloerverwarming vormen een tijdloze basis. Aan de achterzijde geeft een brede schuifpui toegang tot het terras en de tuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar over. Boven de schuifpui is elektrische zonwering aangebracht. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en is voorzien van een schiereiland. Daarmee is er een natuurlijke verbinding tussen koken, tafelen en wonen. De keuken beschikt over complete inbouwapparatuur, waaronder een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met Quooker, een oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aansluitend bevindt zich een afgesloten provisie- en bergruimte: praktisch uit het zicht, maar direct bij de hand. VIER SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIG BALKON Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale inloopkast en een schuifpui naar het zonnige balkon. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten. De drie overige slaapkamers zijn eveneens ruim en voorzien van vaste kasten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Het toilet bevindt zich afzonderlijk op de overloop. Ook de gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. AANGEBOUWDE TWEEDE WOONRUIMTE Aan de hoofdwoning grenst een volledig ingerichte tweede woonruimte. Veel inwoners van Geldermalsen zullen dit gedeelte herkennen als de voormalige tandartsenpraktijk. Inmiddels biedt het al jarenlang een zelfstandige indeling met eigen entree, eigen installaties en een eigen buitenruimte. De ruime oprit aan deze zijde van het perceel leidt naar de entree en de garage. Binnen bevinden zich een hal, een woonkeuken met inbouwapparatuur en een afzonderlijke woonkamer. Verder zijn er twee slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en toilet en een praktische bergkast. Vanuit de woonkeuken is de beschutte tuin bereikbaar. Dit gedeelte beschikt over een achterom en directe toegang tot de garage. De woonruimte heeft een eigen cv-ketel en is niet binnendoor verbonden met de hoofdwoning. In het verleden was deze verbinding er wel; deze kan desgewenst weer worden teruggebracht. Hierdoor is dit deel bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld ouders of volwassen kinderen die dichtbij willen wonen, maar wel waarde hechten aan zelfstandigheid en privacy. Ook een praktijk, salon of kantoor aan huis behoort tot de mogelijkheden. Wonen en werken blijven zo prettig van elkaar gescheiden. VRIJSTAAND MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW Alsof twee complete woonruimten nog niet genoeg mogelijkheden bieden, staat op het perceel ook een vrijstaand bijgebouw. Dit beschikt over een eigen entree en een afzonderlijk toilet. Daarnaast zijn er een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer met douche en wastafel en een kast met bergruimte. Aan de voorzijde ligt een eigen terras en een stukje tuin. Het bijgebouw kan uitstekend functioneren als rustige werk- of praktijkruimte, gastenverblijf of aanvullende ruimte binnen een mantelzorgsituatie. Daarmee kan iedere generatie of gebruiker een eigen plek krijgen, zonder de onderlinge nabijheid te verliezen. EEN GROENE EN BESCHUTTE TUIN Rondom de woning ligt een ruime, groene tuin met volwassen bomen en hagen. De beplanting zorgt voor een bijzonder beschutte ligging en veel privacy. Er zijn verschillende plekken om van de zon te genieten, terwijl de bomen op warme dagen juist natuurlijke schaduw geven. De hoofdwoning heeft via de schuifpui een directe verbinding met het terras. Ook de tweede woonruimte en het vrijstaande bijgebouw beschikken over een eigen buitenplek. Hierdoor kan de tuin op verschillende manieren worden gebruikt, zonder dat iedereen automatisch hetzelfde terras hoeft te delen. Aan weerszijden van het perceel liggen opritten, zodat er volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Verder zijn er een garage en een vrijstaande houten berging. COMFORTABEL EN ENERGIEBEWUST Bij de renovatie van de hoofdwoning in 2020 is niet alleen aandacht besteed aan uitstraling en wooncomfort, maar ook aan isolatie en energiegebruik. De kozijnen van de hoofdwoning zijn vervangen door aluminium exemplaren met HR++-beglazing. Daarnaast zijn de muren, vloer en het dak geïsoleerd. Op het dak liggen 23 zonnepanelen. De vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping zorgt voor een gelijkmatige en aangename warmte. WONEN IN DE ORANJEBUURT De Prins van Oranjestraat ligt in de geliefde Oranjebuurt: een rustige en ruim opgezette woonwijk met veel groen. Het centrum van Geldermalsen ligt op loopafstand, evenals basisscholen en kinderopvang. In het centrum is een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen te vinden. Ook onderwijs, sportverenigingen, gezondheidszorg, de bibliotheek en het theater zijn in Geldermalsen ruim vertegenwoordigd. Geldermalsen heeft bovendien een bijzonder centrale ligging. Het NS-station biedt rechtstreekse treinverbindingen richting onder andere Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Arnhem, Nijmegen en Dordrecht. Via de nabijgelegen A2 en A15 zijn steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Rotterdam goed bereikbaar. Prins van Oranjestraat 11 biedt de ruimte om niet alleen comfortabel te wonen, maar ook vooruit te denken. Met plaats voor gezin, familie, werk en gasten: samen waar het kan, zelfstandig waar dat prettig is.