Sleedoornstraat 94191 KL GeldermalsenGeldermalsen West

In een uitstekende woonomgeving, nabij de Linge, wandelgebied en NS-station, gesitueerd half vrijstaand en uitgebouwd woonhuis (2-onder-1-kap) met een prachtige overkapping, multifunctioneel bijgebouw en schitterende tuin met veel privacy op een perceel van maar liefst 276 m² eigen grond. De woning is geheel gemoderniseerd en beschikt over leuke comfortabele extra’s en een keurig niveau van afwerking en voorzieningen. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe. Het gebied kenmerkt zich door een mix van natuurgebied, weilanden en fruitboomgaarden met hun prachtige bloesem. Door de slingerende dijken langs de Linge en door de vele, van oudsher gezellige dorpen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. Er is bovendien een uitstekend vervolg voor hen op de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen vanwaar intensieve treinverbindingen naar bestemmingen in het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor steden in alle richtingen, bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Gorinchem en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief en ook het aanbod van culturele activiteiten is groot. In het multifunctionele centrum De Pluk kunt u terecht voor de bibliotheek, voor medische en voor culturele voorzieningen. Ook is daar filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen, gezellige horeca en een overdekt zwembad. Kortom een omgeving, een dorp, een buurt en een straat waar het goed toeven en opgroeien is. Indeling woning Begane grond. De hal vormt een representatieve toegang tot de woning. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een ruime bergkast onder de trapopgang en de meterkast (inclusief glasvezel aansluiting). De hal heeft een keurige pvc vloerafwerking in een moderne antraciet kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. Het toilet is uitgerust met een wandcloset en is modern uitgevoerd en betegeld in een frisse en lichte grijs/witte kleurstelling. Vanuit de hal is er via een deur met glasinzet toegang tot de woonkamer. Deze royale kamer is circa 35 m² groot en sfeervol en makkelijk indeelbaar in een zitkamer en eetkamer. Het voorgevelraam heeft een diepe (planten)vensterbank en aan dit raam is een screen gemonteerd. Er is een strak vormgegeven schouw met houtkachel en de woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Aan de achterzijde van de woonkamer is een knusse speel- of werkhoek en hier is ook de toegang tot de overkapping en tuin via dubbel openslaande deuren. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een keurige pvc vloerafwerking in een moderne houtlook kleurstelling in combinatie met vloerverwarming. De open keuken is ingedeeld met een hoekopgestelde inrichting in een hoogglans witte kleurstelling met een zwart steencomposiet aanrechtblad en veel kastruimte waaronder een grote apothekerskast. De inrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. In de keuken is de airconditioningsunit voor de keuken en woonkamer gepositioneerd. Aansluitend aan de keuken is er een bijkeuken met een toegang tot terras en tuin. Behalve een praktische overgang tussen binnen en buiten is dit ook een handige ruimte zo dicht bij de keuken. De bijkeuken heeft een betegelde vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. Direct achter de woning en toegankelijk vanuit de woonkamer is er een ruime overkapping. Een heerlijk overdekt terras dat voorzien is van een sfeervolle gashaard en lichtspots in het plafond. Eerste verdieping. Overloop met een vaste kast met witgoedaansluiting en een trapopgang naar de tweede verdieping. Ouderslaapkamer met vaste kast en toegang via dubbel openslaande deuren tot het platte dak boven de uitbouw. In deze slaapkamer is een airconditioningsunit gemonteerd. Tweede slaapkamer met vaste kast en een screen aan het gevelraam. Derde slaapkamer. Zowel de overloop als de drie slaapkamers hebben een laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met thermostaatkraan en luxe armatuur (regen- en handdouche), tweede wandcloset en een dubbele wastafel in badmeubel. De badkamer beschikt over vloerverwarming en spotjes in het plafond. Er is een gevelraam en mechanische ventilatie. De badkamer is modern uitgevoerd en betegeld in een fris grijze kleurstelling. Tweede verdieping. Overloop met dakkapel (met screen) die zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Hier is bergruimte achter knieschotten en in een vaste kast, er hangt een airconditioningsunit en er is een afgesloten opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2011). Voorts zijn er op de tweede verdieping nog een vierde en vijfde slaapkamer. Beide slaapkamers hebben een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De dakkapel aan de voorzijde van de woning is uitgerust met een screen. Buitensituatie Er is voldoen plaats voor het parkeren van twee personenauto’s op de royale oprit naast de woning die tevens fungeert als achterom naar de achtertuin. In het verlengde van de oprit staat een grote stenen garage. De garage is toegankelijk via een elektrisch bedienbare deur aan de voorzijde en een loopdeur van en naar de tuin. De garage wordt gebruikt als berging en biedt goede mogelijkheden voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s en/of het uitvoeren van kleine klussen. Behalve de garage is er ook een tuinkamer, thans ‘mancave’, welke uitstekend is te gebruiken als thuiswerkkamer, speelkamer voor de kinderen, een plek om te chillen of misschien zelfs om te gebruiken als praktijkruimte. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaat vloer en sfeervolle lambrisering tegen de wand. De tuinkamer is toegankelijk vanuit de garage en vanuit de tuin. Ook is er nog een extra overkapping met plaats voor containers en andere materialen. Achter de woning is een sfeervolle tuin aangelegd met grote terrassen in de zon en overdekt, duurzaam straatwerk, gevarieerde beplanting en een (speel)gazon …… een heerlijke tuin om van te genieten. De achtertuin is op het noordoosten georiënteerd en biedt ruimte voor de zon, voldoende privacy (mede dankzij de poort) en een relatief vrij zicht. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met half verharding en beplanting. Ook de voorzijde kijkt vrij weg, de Vuurdoornstraat in. De woning is aan de westkant van het dorpscentrum gelegen op loopafstand van het NS-station, het wandelgebied langs de Linge en zelfs het dorpscentrum is op loopafstand gelegen. Bijzonderheden De woning is gebouwd omstreeks 1968 en afgelopen jaren nagenoeg geheel gemoderniseerd en voorzien van een modern wooncomfort met passende afwerking. Het geheel is keurig onderhouden en praktisch ingedeeld. De 18 zonnepanelen (plaatsing 2019) zorgen voor een flinke reductie van de energiekosten en dragen bij aan het energielabel D (geldig tot 10 december 2035). De woning beschikt over uitstekende voorzieningen en een fraaie afwerking met veel leuke en comfortabele extra’s waaronder de uitbouw op de begane grond, de vloerafwerking met vloerverwarming, de schouw met houtkachel, de overkapping met gashaard, de badkamer, de dakkapellen, de zonnepanelen, de garage, de tuinkamer, de schitterend aangelegde tuin, ………………., kortom te veel om op te noemen. Bruto inhoud woning circa 428 m³ Bruto inhoud garage en tuinkamer circa 112 m³ Bruto inhoud overkapping circa 45 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 169 m² Bruto vloeroppervlak garage en tuinkamer circa 45 m² Bruto vloeroppervlak overkapping circa 14 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 104 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 22 m² Op de website Funda is de ‘overige inpandige ruimte’ opgeteld bij het woonoppervlak; de vrije hoogte op de tweede verdieping is echter 5 tot 10 cm te klein. Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buiten ruimte (overkapping) circa 14 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (garage en tuinkamer) circa 38 m² Uitstekend gelegen, sfeervol, verrassend ruim en comfortabel woonhuis. Echt een heerlijke plek om te wonen!