Tunnelweg 64191 KJ GeldermalsenGeldermalsen West

Duurzaam wonen met comfort en karakter! Ontdek deze compleet geïsoleerde half vrijstaande woning met een A+ energielabel, maar liefst 17 zonnepanelen, warmtepomp en airco. Dat betekent niet alleen een lagere energierekening, maar ook dat uw financieringsmogelijkheden met circa € 20.000 vergroot kunnen worden. Een unieke kans om energiezuinig én royaal te wonen. Deze uitgebouwde en verbouwde woning ligt op een toplocatie in de geliefde Stationswijk van Geldermalsen. Met een woonoppervlakte van 161 m², een inhoud van 565 m³ en een perceel van 524 m² biedt deze woning volop leefruimte. De vrijstaande garage/berging (samen ca. 30 m²) maakt het geheel compleet. De woning is gebouwd rond 1956 en sinds 2016 volledig vernieuwd en gemoderniseerd. Daarbij is gebruikgemaakt van hoogwaardige isolatie en eigentijdse afwerking, waardoor het huis helemaal klaar is voor de toekomst. De fraai aangelegde tuin, met de achtertuin op het zuiden, geeft u bovendien veel ruimte en privacy. Omgeving Op loop- en fietsafstand vindt u alle dagelijkse voorzieningen: supermarkten, speciaalzaken, diverse winkels, scholen, een jachthaven, NS-station, sport- en recreatiemogelijkheden. De uitvalswegen A2 en A15 liggen in de nabijheid en bieden snelle verbindingen naar o.a. ’s-Hertogenbosch, Utrecht, Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam en Arnhem. Indeling Begane grond Welkom! Via de entree met garderobe, meterkast, trap-/kelderkast en toiletruimte (vrijhangend toilet met fonteintje en raam) stap je de woning binnen. Vanuit hier loop je de royale, uitgebouwde woonkamer in – een sfeervolle ruimte met speels balkenplafond, dakraam, houtkachel en zelfs een gedeelte tot in de nok. Dankzij de openslaande tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de overkapping: binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. De landelijke woonkeuken is het hart van het huis. Een échte blikvanger met lichtstraat, spotjes en openslaande tuindeuren naar de tuin. Hier geniet je van lange avonden tafelen of gezellig koken met vrienden. De keuken is compleet uitgerust met een gasfornuis, vaatwasser, koelkast met vriesvak en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van pantry, extra koelkast met vriesvak, witgoedaansluitingen, lichtkoepel, spotjes en een buitendeur. Handig én netjes weggewerkt! De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming – comfortabel in elk seizoen. Eerste verdieping Op de overloop vind je drie slaapkamers, allemaal met laminaatvloer en vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een balkon, perfect voor een wijntje in de avondzon. De badkamer is compleet en modern ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, vrijhangend tweede toilet en een raam voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de voorzolder met dakraam, bergruimte en de cv-opstelling (2016). Hier vind je nog eens twee fijne slaapkamers, beide met laminaatvloer en een brede dakkapel aan de achterzijde. De grootste slaapkamer is extra comfortabel dankzij de aanwezige airco. Buitensituatie Buiten word je verrast door ruimte én mogelijkheden. De royale oprit biedt plek voor meerdere auto’s. Direct aan de woning grenst een overkapping, ideaal om op warme dagen beschut te zitten. Verderop in de tuin vind je nóg een overkapping, die zich uitstekend leent voor een buitenkeuken. De zonnige achtertuin op het zuiden is fraai aangelegd met gazon, borders, terrassen, een houthok en zelfs een kippenhok. De stenen, gepotdekselde garage met openslaande deuren en de aangrenzende berging welke dubbel steens geïsoleerd is met buitendeur maken het geheel compleet. Kortom: een energiezuinige, compleet gemoderniseerde woning met karakter, comfort en volop leefruimte – gelegen op een toplocatie in Geldermalsen.