Willem de Zwijgerweg 324191 WE GeldermalsenGeldermalsen Oost

Prachtig vrijstaand woonhuis met garage, veel leefruimte, complete voorzieningen en een keurige afwerking. De woning is levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, energielabel A en uitstekend verduurzaamd met 18 zonnepanelen en een warmtepomp, een prachtige afsluitbare veranda/serre, een vrijstaande geïsoleerde en verwarmde garage met zolder en een woning die zeer compleet is qua afwerking en voorzieningen. Een woning die zoveel meer te bieden heeft als de ingetogen voorgevel en het straatbeeld doen vermoeden. De woning is nabij de dorpskern van Geldermalsen gelegen met veel voorzieningen op fietsafstand en op 456 m² eigen grond met een heerlijk besloten tuin. Een comfortabel huis en in veel opzichten verrassend ………. locatie, perceel, grootte, voorzieningen, afwerking en de kwaliteit. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. De woning ligt aan de oostkant van het dorpscentrum, een goede woonlocatie met veel voorzieningen op korte (fiets)afstand. Het NS-station is op 10 minuten fietsen van de woning gelegen. En vanaf de woning fietst u in een paar minuten via de Geldersestraat naar het centrum en Marktplein van Geldermalsen met de vele winkels en gezelligheid. Indeling Begane grond. Via de entree betreedt u de centrale hal. Een ruime en representatieve toegang tot de woning. Hier bevindt zich de meterkast met complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trapopgang is een berging. De hal heeft een betegelde vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. Het toilet, met wandcloset en fontein, is modern uitgevoerd en fris betegeld in een lichte kleurstelling met een speels accent. De woonkamer is ruim 45 m² groot met een zitgedeelte aan de voorzijde over de volle breedte van de woning en een eetgedeelte aansluitend aan de keuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin via dubbel openslaande deuren en er is veel daglichttoetreding door de ramen rondom. De woonkamer is voorzien van airconditioning en de ruimte heeft een betegelde vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. De open woonkeuken is ingedeeld met een royale keukeninrichting in een hoogglans witte (dubbele) opstelling met een gemêleerd kunststof aanrechtblad, dubbele spoelbak en veel bergruimte waaronder praktische laden en een vitrine. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een sfeervol gasfornuis (4-pits en een wokbrander) met twee ovens en een warmhoud lade, een afzuigkap, close-in-boiler, grote SMEG koel-vriescombinatie, SMEG vaatwasmachine en een handige extra oven in het tweede aanrechtblok. Vanuit de keuken is er toegang tot de veranda/serre via dubbel openslaande deuren. De keuken heeft gelijk aan de woonkamer een betegelde vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. De bijkeuken/berging is toegankelijk vanaf de oprit of vanuit de centrale hal. Hier is de witgoedaansluiting en opstelplaats van de waterontharder. Tevens is hier extra bergruimte. De bijkeuken heeft een laminaat vloerafwerking. Voorts is er op de begane grond een slaapkamer met inloopkast. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en van hieruit is er toegang tot de veranda/serre. De slaapkamer heeft laminaat vloerafwerking. Behalve een slaapkamer is ook de badkamer op de begane grond gesitueerd. Deze is voorzien van een groot lig(hoek)bad, een ruime douchecabine met thermostaatkraan, een badmeubel met wastafel en een tweede wandcloset. De badkamer is modern uitgevoerd en fris betegeld in een lichte beige/witte kleurstelling met een speels mozaïek accent. Tenslotte de veranda/serre, een echte blikvanger en met bijna 30 m2 een heerlijke plek voor feestjes of een gezellige zit. De veranda/serre vormt een prachtige verbinding tussen binnen en buiten mede dankzij de grote flexibele glazen wand. De veranda/serre is uitgerust met airconditioning en een fraai betegelde vloerafwerking. Eerste verdieping. Overloop met ruimtelijke vide en een laminaat vloerafwerking. Vanaf de overloop is er toegang tot een vliering via een vlizotrap. Voorts is hier een berging met de opstelplaats van de hybride warmtepomp (2024). De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een gevelraam met zicht op de voortuin en de straat. Er is bergruimte achter knieschotten en de slaapkamer heeft een fraai en ruimtelijk hoog opgaand plafond en laminaat vloerafwerking. De derde slaapkamer heeft een gevelraam met zicht op de achtertuin. Ook hier is bergruimte achter knieschotten en een fraai en ruimtelijk hoog opgaand plafond. Deze slaapkamer heeft pvc vloerafwerking. Tot slot de werkkamer of vierde slaapkamer met dakkapel, airconditioning en laminaat vloerafwerking. Tweede verdieping. Vliering die toegankelijk is via een vlizotrap. De vliering biedt goede bergruimte. Buitensituatie Aan beide zijden van de woning is een oprit met plaats voor het parkeren van meerdere personenauto’s. De oprit rechts leidt naar de voordeur en toegang tot de bijkeuken. De oprit links is afsluitbaar met een dubbele poort en biedt toegang tot de garage en de achtertuin. Beide opritten zijn voorzien van degelijk straatwerk. De achtertuin is leuk en onderhoudsvriendelijk aangelegd met degelijk straatwerk voor looppaden en terrassen, een speelgazon met kunstgras en gevarieerde passende beplanting. De vrijstaande garage is in spouw gebouwd (1994), geïsoleerd en voorzien van een zelfstandige cv-installatie, wateraansluiting en uiteraard elektriciteit. De garage is toegankelijk via dubbel openslaande deuren vanaf de oprit (voorzijde), via een loopdeur vanaf de oprit en vanuit de tuin en via dubbel openslaande deuren vanuit de tuin. De garage is bovendien voorzien van een flinke zolder die toegankelijk is via een vlizotrap en extra ruimte biedt als berging. De garage is een uitstekende ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s of het uitvoeren van kleine klussen. Bijzonderheden De woning is in 1982 gebouwd, keurig onderhouden en in 2024 flink verduurzaamd en voorzien van een nieuwe afwerking en voorzieningen. De 18 zonnepanelen (installatiedatum 2024) zorgen voor een flinke reductie van de energiekosten en dragen bij aan het energielabel A (geldig tot 9 september 2036). Comfortabel en vrijstaand wonen in een karakteristieke woonomgeving op korte afstand van het dorpscentrum en verdere voorzieningen. Levensloopbestendig (slaapkamer en badkamer op de begane grond). Ruimte voor hobby’s of …… in de geïsoleerde en verwarmde garage. Bruto inhoud woning circa 646 m³ Bruto inhoud garage circa 156 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 238 m² Bruto vloeroppervlak garage circa 70 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 169 m² Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte circa 29 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 41 m² Een zeer verzorgd en leuk woonhuis dat in veel opzichten verrast. Absoluut het bezichtigen waard!