Bogardeind 1365664 EM GeldropAkert

Bogardeind 136 te Geldrop. NABIJ HET CENTRUM VAN GELDROP GELEGEN ROYALE VRIJSTAANDE WONING , MET GARAGE, BERGING EN ± 211 M² LOODSRUIMTE. OP TWEE KADASTRALE PERCELEN VAN SAMEN ± 1.977 M². BIJZONDER IS HET ACHTERLIGGENDE TWEEDE PERCEEL VAN ± 1.428 M², DAT INTERESSANTE BEDRIJFSMATIGE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN TOELAAT. BEGANE GROND: Ruime hal voorzien van tegelvloer, meterkast, praktische kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje. De royale en sfeervolle woonkamer, ± 43 m², beschikt over een parketvloer, een inbouwkast en directe toegang tot het terras. Dichte keuken met veel natuurlijke lichtinval, ± 18 m², in een U-opstelling voorzien van een tegelvloer, diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, t.w.: kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er een deur en een schuifpui naar de fijne tuin. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, ± 8 m², met tegelvloer, aansluitingen voor wasapparatuur, diverse inbouwkasten en een deur naar de hal. Vanuit de keuken is tevens de multifunctionele ruimte, ± 18 m², bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en toegang tot de hal en een tweede entree. Tevens beschikt de ruimte over een deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. 1E VERDIEPING: Overloop met tegelvloer en inbouwkast. Slaapkamer, ± 18 m², met vloerbedekking en deur naar balkon. Slaapkamer, ± 11 m², met vloerbedekking en openslaande deuren naar balkon. Slaapkamer, ± 10 m², met vloerbedekking. Slaapkamer, ± 8 m², met parketvloer. Moderne, geheel betegelde badkamer, ± 5 m², met douche, wastafelmeubel met vaste wastafel, kast, design radiator en hangend toilet. 2E VERDIEPING: Via vlizotrap bereikbare, begaanbare vliering met opstelling combi-ketel (Nefit). Kamer, ± 8 m², met vloerbedekking, dakraam en vaste wastafel. TUIN: Royale voortuin. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De riante, op het zuidwesten gelegen achtertuin beschikt over een stenen berging, ± 5 m². De achtertuin is zowel via de woning als via een achterom bereikbaar is. Via de oprit is tevens een berging bereikbaar, evenals de garage, ± 18 m², met mogelijkheid tot het plaatsen van een auto. Aansluitend bevindt zich een zeer royale loods, ± 211 m², verdeeld in 4 ruimten van ± 117 m², ± 51 m², ± 26 m² en ± 17 m², een toilet- en douchevoorziening, meterkast, keukenblok, inbouwkast en een directe toegang tot de achtertuin. TUIN, ACHTERTERREIN EN TWEEDE PERCEEL: Royale voortuin. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De riante, op het zuidwesten gelegen achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een stenen berging van circa 5 m². De achtertuin is zowel vanuit de woning als via een achterom bereikbaar. Een belangrijk onderdeel van het object is het achterliggende tweede kadastrale perceel, Geldrop D 7014, van ± 1.428 m². Via de royale oprit is het achterterrein goed bereikbaar. Hier bevinden zich een berging, een vrijstaande stenen garage van ± 18 m² met ruimte voor een auto en aansluitend een zeer royale loods van ± 211 m². De loods is verdeeld in vier ruimten van ± 117 m², 51 m², 26 m² en 17 m² en beschikt over een toilet- en douchevoorziening, meterkast, keukenblok, inbouwkast en directe toegang tot de achtertuin. BESTEMMING ACHTERTERREIN/TWEEDE PERCEEL: Volgens de beschikbare planinformatie heeft het tweede perceel een bestemming “Bedrijfsdoeleinden (B)”, binnen deze bestemming zijn daarnaast bedrijven toegestaan die in de Staat van bedrijfsactiviteiten zijn opgenomen in milieu categorie 1 en 2, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen. Er is tevens een garagebedrijf toegestaan, gericht op verkoop, onderhoud en reparatie van motorvoertuigen: verloop van motorbrandstoffen is uitgesloten. Dit biedt het achterterrein interessante bedrijfsmatige gebruiksmogelijkheden. De exacte begrenzing van de bestemming en aanduiding, alsmede de actuele gebruiks- en bouwmogelijkheden op perceel Geldrop, D, 7014, dienen door koper zelf te worden geverifieerd via het Omgevingsloket en/of de gemeente Geldrop-Mierlo. BIJZONDERHEDEN: * De begane grond is voorzien van isolerende beglazing. * Woonoppervlakte: ± 169 m². * Inhoud woning: ± 752 m³. * Bouwjaar: ± 1959. * Het geheel bestaat uit twee kadastrale percelen: D 4682 van ± 549 m² en D 7014 van ± 1.428 m², samen ± 1.977 m². * Energielabel: F. * Het achterliggende tweede perceel, kadastraal bekend als Geldrop D 7014, is ± 1.428 m² groot en beschikt over een garage, berging en ± 211 m² loodsruimte. * Volgens de beschikbare planinformatie heeft het tweede perceel een bestemming “bedrijfsdoeleinden (B)”, binnen deze bestemming zijn daarnaast bedrijven toegestaan die in de Staat van bedrijfsbedrijfsactiviteiten zijn opgenomen in milieu categorie 1 en 2, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen. Op het achterterrein is tevens een garagebedrijf toegestaan, gericht op verkoop, onderhoud en reparatie van motorvoertuigen: verloop van motorbrandstoffen is uitgesloten. Koper dient de exacte begrenzing en actuele planologische mogelijkheden zelf te verifiëren. * Ideale ligging t.o.v. centrum, scholen, Anna ziekenhuis, winkels, natuurgebied en uitvalswegen. * In de koopakte wordt een niet-zelfbewonings clausule opgenomen. HIER KOMEN ROYAAL WONEN, EEN GROOT ACHTERTERREIN EN DE MOGELIJKHEID VOOR EEN BEDRIJF SAMEN - OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM!