Fleskensstraat 55666 TA GeldropBraakhuizen-Zuid

Ruimte, comfort en sfeer op een toplocatie in Braakhuizen-Zuid Aan een rustige, groene straat in de geliefde wijk Braakhuizen-Zuid ligt deze uitgebouwde tussenwoning met royale garage. De woning combineert ruimte, comfort en sfeer op een ideale locatie – met basisschool, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Dankzij de zonnige ligging, luxe keuken en sfeervolle tuin op het zuidwesten is dit een heerlijk huis om in te wonen én te genieten. Indeling Begane grond U betreedt de woning via een nette ontvangsthal met PVC-vloer, glad gestucte wanden en plafond, kelderkast met meterkast (8 groepen + aardlekschakelaar), trapopgang en toegang tot woonkamer en keuken. De ruime L-vormige woonkamer heeft een moderne PVC-vloer en strak stucwerk, en biedt volop lichtinval en een prettige indeling met ruimte voor zowel een zit- als eethoek. De uitgebouwde open keuken is voorzien van PVC-vloer, airco-unit, openslaande tuindeuren en een moderne inrichting in hoekopstelling met combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat en afzuigkap. Via het achterportaal bereikt u de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en de praktische wasruimte. 1e Verdieping De overloop is afgewerkt met laminaatvloer, wanden met steenstrips en een strak plafond. De ouder¬slaapkamer beschikt over een airco-unit en een badkamer en suite met bubbelbad, dubbele wastafel in meubel en een aparte douchecabine – een echt luxe element in deze woning. De tweede slaapkamer is eveneens netjes afgewerkt met laminaatvloer en stucwerk wanden. 2e Verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop heeft dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, opstelling van de c.v.-combiketel (Remeha 2020) en een extra airco-unit. De zolderslaapkamer beschikt eveneens over twee dakkapellen, vloerbedekking, gladde wanden en een praktische kastenwand. Buitenruimte De diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin is ideaal gelegen op het zonnige zuid/westen en biedt veel privacy. Achterin bevindt zich een ruime garage, momenteel deels ingericht als ontspanningsruimte met eigen toilet en c.v.-combiketel – een veelzijdige ruimte voor hobby, werk of opslag. Bijzonderheden Bouwjaar circa 1954 Woonoppervlakte circa 110 m² Inhoud circa 389 m³ Perceeloppervlakte 210 m² Energielabel C Begane grond voorzien van vloerverwarming Vloerisolatie en HR++-beglazing Grotendeels voorzien van rolluiken Ruime garage van circa 61 m² met eigen c.v.-ketel Intergas 2021en toilet Begane grond uitgebouwd Zonnige tuin met veel privacy Dagelijkse voorzieningen op korte afstand: basisschool, supermarkt, speeltuin en openbaar vervoer Binnen acht weken na ondertekening van de koopovereenkomst dient een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom te worden gesteld. Maten en gegevens zijn indicatief; koper kan deze laten verifiëren op eigen kosten. Een bouwkundige keuring behoort tot de mogelijkheden.