Gruttostraat 35667 PW GeldropBraakhuizen-Noord

Gruttostraat 3 te Geldrop. IN RUSTIGE WOONOMGEVING GELEGEN, GOED ONDERHOUDEN UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET DAKOPBOUW, BERGING, FIJNE OVERKAPPING EN 13 ZONNEPANELEN. BEGANE GROND: Entree; hal met houten vloer, praktische trapkast met energiemeters en trapopgang naar 1e verdieping. Moderne, tot plafond betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Ruime uitgebouwde woonkamer, ± 38 m² (incl. keuken), met houten vloer, airconditioning en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Veel lichtinval door de lichtstraat voorzien van zonwering. De voorzijde van de woonkamer is eveneens voorzien van zonwering. Open keuken met houten vloer, diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, t.w.: gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Praktische bijkeuken met tegelvloer, ± 4 m², met bovenkasten en deur naar de tuin. 1E VERDIEPING: Overloop met SPC vloer, en trapopgang naar 2e verdieping. Slaapkamer, ± 12 m², met SPC vloer, raam voorzien van hor en elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer, ± 9 m², met SPC vloer, raam voorzien van hor en elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer, ± 5 m², met SPC vloer, raam voorzien van hor en handmatig bedienbaar rolluik. Luxe, moderne tot plafond betegelde badkamer met vloerverwarming, ± 3 m², voorzien van inloopdouche, badmeubel met vaste wastafel en hangend toilet. 2E VERDIEPING: Bereikbaar middels vaste trap. Overloop voorzien van laminaatvloer, raam gedeeltelijk voorzien van handmatig bedienbaar rolluik, aansluitingen wasapparatuur en bergruimte. Stookruimte met opstelling combi-ketel (Intergas Xtreme 36, ± 2021). Slaapkamer, ± 13 m², met laminaatvloer en rolluiken. TUIN: Ruime voortuin. Diepe grotendeels betegelde achtertuin met borders voorzien van volwassen beplanting (enkele planten gaan mee, zie bijlagen in move) en fijne overkapping met houten vloer en verwarmingslamp. Optimaal genieten van alle jaargetijden. In de achtertuin bevindt zich tevens de berging en een achterom. BIJZONDERHEDEN: * Isolatievoorzieningen, t.w.: dak- en spouwmuurisolatie. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. * Luxe, moderne sanitaire voorzieningen. * Door de grote dakopbouw is er een 4e slaapkamer. * Fraaie overkapping in achtertuin. * De woning beschikt over 13 zonnepanelen. * Woonoppervlakte: ± 108 m². * Inhoud woning: ± 379 m³. * Perceeloppervlakte: ± 226 m². * Bouwjaar: ± 1960. * Energielabel: A. * Gunstig gelegen op loopafstand van het centrum van Geldrop met uitgebreid winkelaanbod, scholen, uitvalswegen en sportaccommodaties. HET BETREFT EEN FIJNE, UITGEBOUWDE WONING GELEGEN IN EEN RUSTIGE WOONOMGEVING, ALLEEN EEN BEZICHTIGING KAN U HIERVAN EEN JUISTE INDRUK GEVEN!!!