Varda 85661 AE GeldropGenoenhuis

Op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne plek? Dan is Varda 8 in Geldrop zeker het bekijken waard. Deze 2-onder-1-kapwoning met garage en oprit biedt je volop ruimte met maar liefst 5 slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of werken aan huis. De woning heeft energielabel B en een zonnige tuin op het zuidwesten waar je tot in de avond kunt genieten. Gelegen in de rustige en geliefde wijk Genoenhuis woon je hier comfortabel, met alle voorzieningen dichtbij. Nieuwsgierig geworden? Kom snel kijken en ervaar het zelf! Hier woon je in de rustige en geliefde wijk Genoenhuis, met een prettige mix van rust, ruimte en alle voorzieningen in de buurt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse winkels in Geldrop en ook supermarkten liggen op korte afstand. Gezinnen zitten hier helemaal goed: scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Ook sportliefhebbers hoeven niet ver te zoeken, want sportverenigingen, fitness en andere faciliteiten liggen op korte afstand. Daarnaast is er volop groen in de omgeving, waardoor je makkelijk even een rondje kunt wandelen of buiten kunt zijn met de kinderen. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Met het openbaar vervoer ben je zo in het centrum van Geldrop of Eindhoven, en ook de uitvalswegen richting de A67 en A2 zijn snel te bereiken. Zo woon je rustig, maar zit je toch overal zó. BEGANE GROND: Je komt binnen in de hal met meterkast, trapkast en toegang tot de garage. Hier vind je ook het deels betegelde toilet met fontein. Links stap je de woonkamer in, waar je direct het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning hebt. Dankzij de grote ramen valt hier lekker veel licht naar binnen, wat zorgt voor een fijne, open sfeer. Aan de achterzijde ligt het ruime eetgedeelte met mooi zicht op de tuin, een gezellige plek om samen te komen. De keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, kookplaat met afzuigkap en koelkast. Ook vanuit de keuken kijk je leuk weg richting de tuin. De trapopgang naar de eerste verdieping is afgesloten, wat zorgt voor extra rust en privacy in de woonruimte. Onder de trap bevindt zich nog een handige extra trapkast voor opslag. De hele begane grond is afgewerkt met een houten vloer, wat het geheel een warme en rustige uitstraling geeft. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is lekker ruim. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en verduistering wanneer je dat wilt. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en voorzien van natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er nog een praktische bergruimte met de opstelling voor de wasapparatuur. De hele verdieping is netjes afgewerkt met een nette laminaatvloer in houtlook. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping kom je op de overloop met berging en de opstelling van de CV-ketel. Hier is ook handige bergruimte onder de kapschuinte, ideaal voor spullen die je netjes uit het zicht wilt opbergen. Op deze verdieping vind je twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam. Het andere raam is voorzien van een rolluik. Tevens heeft deze kamer een meubel met waskom, lekker praktisch en verrassend compleet. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. GARAGE: De aangebouwde stenen garage is van alle gemakken voorzien en beschikt over elektra en water. Super praktisch in gebruik, of je ‘m nu gebruikt voor de auto, extra opslag of als hobbyruimte. De garage is op meerdere manieren bereikbaar: via de hal, de straatzijde én de achtertuin. Dat maakt ‘m niet alleen goed toegankelijk, maar ook heel veelzijdig in gebruik. TUIN: De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, dus hier geniet je volop van de middag- en avondzon. De tuin is aangelegd met een stuk gras, borders met vaste beplanting en een fijn terras direct aan de achterzijde van de woning. Deze is zowel vanuit het eetgedeelte als via de garage bereikbaar, wat het binnen en buiten lekker met elkaar verbindt. Achterin de tuin vind je een gezellige overkapping, ideaal om ook op minder zonnige dagen lekker buiten te zitten. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging voor extra opslagruimte. Aan de achterzijde van de woning zorgt het aanwezige zonnescherm voor de nodige schaduw op warme dagen. Kortom: een fijne, complete tuin waar je echt het hele jaar door kunt genieten. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1998 - energielabel B - volledig geïsoleerd - 5 slaapkamers - garage met elektra en water en eigen oprit - begane grond voorzien van houten vloer - tuin op het zuidwesten - kindvriendelijke omgeving De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.