Venkel 165667 LV GeldropBraakhuizen-Noord

Uitgebouwde gezinswoning met privacybediende achtertuin, berging en terrasoverkapping. Deze ruime woning is gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk De Kievit. Het centrum van Geldrop is op 5 fietsminuten. Een basisschool, grote supermarkt en een prachtig wandelgebied (langs de Kleine Dommel) zijn op loopafstand. Bouwjaar: 1963. Woonopp.: circa 132 m². Perceel opp.: 201 m² Aanvaarding: in overleg. Kan op korte termijn. Bijzonderheden: - Royale maatvoering en veel extra leefruimte op de begane grond door de achteruitbouw - 3 riante slaapkamers op de 1e verdieping met mogelijkheid voor een 4e kamer op de zolderverdieping. - Kindvriendelijk omgeving. Aan de overzijde ligt een prachtig speeltuintje. - Het complete dak, inclusief isolatie, pannen en goten, is vernieuwd in 2021. - De woning is solide gebouwd. Wel dient met rekening te houden met moderniseringskosten. Indeling: Begane grond: - Entree/hal met de meterkast (vernieuwd en voorbereid voor zonnepanelen) en de trapopgang naar de 1e verdieping. - Eenvoudige toiletruimte. - Riante living (oppervlakte, inclusief open keuken: circa 39 m²) met een massief eiken stroken parket. - Open keuken met een verdiepte kelderkast met groepenkast en een eenvoudige keukeninrichting met RVS spoelbak en een gaskookplaat. - Eenvoudige badkamer/wasruimte met wastafel. - Grote, multifunctionele tuinkamer (oppervlakte: circa 20 m²) met een plankenvloer en een aluminium schuifpui naar de tuin. 1e Verdieping: - Overloop met een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. - 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: circa 9, 13 en 14 m²). Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en HR++ glas. - Ruime badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een duoblok. 2e Verdieping: - Grote zolderruimte met Velux dakraam, radiator en cv-opstelling. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor een 4e slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Bijgebouwen: - Ruime, aangebouwde gemetselde berging (oppervlakte: circa 9 m²). Buitenterrein: - Geheel bestrate voortuin. - de diepe achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een eenvoudige overkapping, een bijzondere boom achterin en een achterom naar het buurpad. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.