Vogelpoelstraat 95666 TS GeldropBraakhuizen-Zuid

ALGEMEEN Aan een rustige woonstraat, in de wijk "Braakhuizen" gelegen uitgebouwde en instapklare hoekwoning met Royale slaapkamer op zolder door dubbele nokverhoging. Tevens is de woning voorzien van een ruime overkapping en riante garage/ hobbyruimte met vliering en smeerput(ten). De woning heeft een woonoppervlakte van circa 120m² en bevindt zich op een perceel van 247m². Het bouwjaar is omstreeks 1954 en heeft een energielabel C. Verder heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen en uitvalswegen. BIJZONDERHEDEN * In 2012 is de woning uitgebouwd en voorzien van een nokverhoging * Instapklare woning * Fraaie paneeldeuren * Gehele woning is voorzien van stucwerk wanden en stucwerk plafond * opnieuw ingedeelde hal boven zodat er extra veel daglicht binnenkomt. * Geheel voorzien van rolluiken * Deels voorzien van vloerverwarming INDELING BEGANE GROND U komt de woning binnen in de hal. In de hal bevindt zich een praktische trapkast met daarin de groepenkast. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De hal is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming die doorloopt over de gehele begane grond, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Woonkamer De riante woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een fraaie lichtstraat, kachel en schuifpui met toegang tot de achtertuin. De woonkamer is naast de tegelvloer met vloerverwarming afgewerkt met stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouw spots. Open keuken De keuken staat in open verbinding met de woonkamer waarbij het MDF meubel is geplaatst in een hoekopstelling met onderkasten en voorzien is van een composiet werkblad met spoelbak en de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een fraaie tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Bijkeuken In de bijkeuken zijn de aansluitingen van de wasapparatuur aanwezig en tevens bevinden zich hier de toiletruimte en een kast met de opstelling van de c.v.-combiketel. Vanuit de bijkeuken is eveneens de achtertuin bereikbaar. Toilet Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en urinoir. Buiten De onderhoudsarme achtertuin is voorzien van bestrating, beplanting, overkapping, kunstgras en een verwarmd relax bad met bubbelfunctie voor 4 personen. Achterin de tuin staat de riante garage/ hobbyruimte. Garage De garage is thans opgedeeld in 3 ruimtes en kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, smeerput en put met motorlift (ter overname) en een vliering. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, de toiletruimte en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Slaapkamers - Slaapkamer I (ca. 3.50 x 3.25) is gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer II (ca. 3.50 x 2.65) is gelegen aan de voorzijde; Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Toilet Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset. Badkamer De badkamer is voorzien van deels tegelwerk wanden en deels stucwerk wanden en uitgerust met een inloopdouche met rainshower, handdouche en thermostaatkraan, dubbele wastafel in meubel en design radiator. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en voorzien van een nokverhoging met dakkapellen aan de voor- en achterzijde. De dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrisch bedienbare rolluiken. De zolder biedt voldoende bergruimte in de kapschuinte en is zo ingericht dat op eenvoudige wijze twee slaapkamers te creëren zijn. De zolder is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouw spots. AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN - Er wordt van de koper een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom - De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend - Deze woning is door een professioneel bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden - Wenst u een bod uit te brengen dan ontvangen wij dit graag via uw move account