Jodenstraat 23-26166 CG GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

Comfortabel en gelijkvloers wonen in het sfeervolle Oud-Geleen, met twee slaapkamers, een eigen garage en een beschutte patiotuin met overkapping in bruikleen van de VvE. Algemene informatie Aan de Jodenstraat 23-2 in Oud-Geleen ligt dit verzorgde en verrassend ruime appartement op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex uit 2007. Het appartement beschikt over een royale woon- en eetkamer met open keuken, twee slaapkamers, een complete badkamer en een separate toiletruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een beschutte patiotuin met overkapping, die in bruikleen is van de Vereniging van Eigenaars, en een eigen garage van circa 18 m². Het appartement heeft een praktische, volledig gelijkvloerse indeling en is verzorgd afgewerkt. De combinatie van een ruime leefruimte, vloerverwarming, airconditioning en een beschutte buitenruimte zorgt voor aangenaam wooncomfort. De ligging in het karakteristieke Oud-Geleen is aantrekkelijk. De Jodenstraat maakt deel uit van een rustige woonomgeving met een gevarieerd straatbeeld en karakteristieke bebouwing. Het gezellige centrum van Oud-Geleen, met winkels, supermarkten, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen, bevindt zich op loopafstand. Ook het nabijgelegen Danikerbos en het natuurgebied rondom de Geleenbeek bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te recreëren. Het centrum van Geleen en het NS-station Geleen-Oost zijn eveneens goed bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen A2 en A76 voor goede verbindingen richting Sittard, Maastricht, Heerlen en Eindhoven. Bouw Het appartementencomplex is gebouwd in 2006/2007 en traditioneel uitgevoerd met gemetselde gevels. Het appartement beschikt over kunststof buitenkozijnen met isolerende HR++beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Atag E32C cv-combiketel uit 2007 (eigendom), die voor het laatst op 20 januari 2026 is onderhouden. Het appartement is voorzien van warmwatergedragen vloerverwarming in de woonkamer, hal, toiletruimte en badkamer. Daarnaast is in de woon- en eetkamer een airconditioning aanwezig, die voor aanvullend comfort zorgt. In 2023 zijn twaalf zonnepanelen geplaatst, waarvan de opgewekte elektriciteit bestemd is voor privégebruik. Verder beschikt het appartement over mechanische ventilatie. Het complex wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaars, bestaande uit acht appartementsrechten. De bijdrage aan de VvE bedraagt circa € 750,- per jaar. Begane grond Via de gezamenlijke entree van het appartementencomplex is het appartement op de begane grond bereikbaar. De hal vormt de centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken en biedt toegang tot de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. De royale woon- en eetkamer vormt het hart van het appartement. De ruimte heeft een open indeling, waarbij het zitgedeelte en de keuken met eetruimte op een prettige manier in elkaar overlopen. De raampartijen zorgen voor aangenaam daglicht en de donkere, diagonaal gelegde tegelvloer geeft het geheel een verzorgde uitstraling. De vloerverwarming en airconditioning dragen bij aan het wooncomfort. Het zitgedeelte biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en beschikt over mooie karakteristieke raampartijen. Dit geeft de ruimte een sfeervol en persoonlijk karakter. Aansluitend bevindt zich de open keuken met een ruim eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met lichte kastfronten, een donker werkblad en volop kastruimte. De inrichting beschikt over een vijfpits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De keukenopstelling dateert uit 2007 en sluit met haar neutrale afwerking goed aan op de rest van de leefruimte. De eetruimte biedt plaats aan een grote eettafel en vormt daarmee een volwaardig onderdeel van de woonkamer. Vanuit deze ruimte is de aangrenzende patiotuin bereikbaar. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, die beide op de begane grond zijn gelegen. De eerste slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een tegelvloer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kleedkamer en beschikt over uitgebreide kastruimte. In deze kamer bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte kan daarnaast worden gebruikt als logeer- of werkkamer. De tegelvloer en raampartij zorgen voor een verzorgde uitstraling. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, een separate inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met bergruimte en spiegelkast. De donkere vloertegels vormen een mooi contrast met de lichte wandafwerking. De badkamer beschikt bovendien over vloerverwarming en een raam voor natuurlijke lichtinval. De separate toiletruimte is bereikbaar vanuit de hal. Tuin en perceel Bij het appartement behoort het gebruik van een beschutte patiotuin van circa 45 m² met een overdekt terras van circa 7 m². De tuin en overkapping zijn in bruikleen van de Vereniging van Eigenaars en behoren niet tot het privé-eigendom van het appartement. De tuin is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk ingericht, met diverse plantenbakken en ruimte voor meerdere zitplekken. Door de omsloten ligging biedt deze buitenruimte een prettige mate van privacy. De overkapping vormt een beschutte zitplek en maakt het mogelijk om ook bij minder gunstige weersomstandigheden buiten te verblijven. De tuin heeft daarnaast een functie als vluchtweg bij calamiteiten. Het gebruik dient dan ook in overeenstemming te blijven met de hierover gemaakte afspraken. Bij het appartement behoort tevens een eigen garage van circa 18 m², die praktische ruimte biedt voor het stallen van een auto, fietsen of aanvullende opslag. Bijzonderheden - Verzorgd en volledig gelijkvloers appartement in Oud-Geleen. - Gelegen op de begane grond van een kleinschalig complex uit 2007. - Royale woon- en eetkamer met open keuken. - Twee slaapkamers, waarvan één momenteel ingericht als kleedkamer met witgoedaansluitingen. - Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. - Vloerverwarming in woonkamer, hal, badkamer en toiletruimte. - Airconditioning in de woon- en eetkamer. - Kunststof kozijnen met HR++beglazing. - Atag cv-combiketel uit 2007, eigendom. - Twaalf zonnepanelen, geplaatst in 2023. - Beschutte patiotuin van circa 45 m² met overkapping van circa 7 m², beide in bruikleen van de VvE. - De patiotuin dient tevens als vluchtweg bij calamiteiten. - Eigen garage van circa 18 m². - Kleinschalige VvE met acht appartementsrechten. - VvE-bijdrage circa € 750,- per jaar, nog te verifiëren. - Gelegen in het karakteristieke Oud-Geleen, nabij winkels, horeca en het Danikerbos. - Goede bereikbaarheid van het NS-station Geleen-Oost en de uitvalswegen A2 en A76. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.