Beekhoverstraat 3-A6166 AA GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

Karakteristiek wonen met authentieke charme en een verrassend diepe tuin! Aan de rand van het centrum van Geleen ligt deze sfeervolle en uitstekend onderhouden woning uit omstreeks 1930. De ligging is ideaal, op loopafstand van het centrum en openbaar vervoer, met uitstekende verbindingen naar de A2 en A76. Een woning waar karakter en comfort prachtig samenkomen! Fraaie authentieke details, zoals de olmenhouten trappartij, glas-in-loodramen en originele tegelvloeren, zorgen voor een warme en bijzondere uitstraling. Ook op het gebied van onderhoud en duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. Zo is het volledige dak in 2023 vernieuwd en beschikt de woning over 10 zonnepanelen (eigendom, 2023), houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing, deels rolluiken, een moderne meterkast en een HR-combiketel (huur via Hesi, over te nemen door koper). Een absoluut pluspunt is het royale perceel van 346 m². De verrassend diepe achtertuin beschikt over een groot overdekt terras, een royale berging en een praktische achterom via het pad langs de woning. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning (circa € 70,- per jaar). De inhoud van de woning bedraagt ca. 653 m3 en de woonoppervlakte 168 m2. Indeling Souterrain: provisiekelder. Begane grond: ruime hal met originele tegelvloer, mooie trappartij, meterkast en garderobehoek; halfhoog betegeld toilet; woonkamer ensuite met erker, marmeren schouw met gezellige kachel, plankenvloer en mooi tuincontact middels openslaande deuren; gesloten eetkeuken met muurkast en aanbouwkeuken voorzien van granietblad, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser; bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur, buitendeur en standplaats cv-ketel. Eerste verdieping: ruime overloop met veel lichtinval en toegang naar klein dakterras; drie slaapkamers waarvan één met vaste kastenwand en badmeubel; één met wastafel, 2 muurkasten en laminaat; en nog een af te werken slaapkamer met muurkast; badkamer 2.47 x 0.85 met douche en 2e toilet. Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap; grote zolder met twee extra slaapkamers; badmeubel met wastafel. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.