Gouwestraat 5-A6163 KG GeleenLindenheuvel

Aan een mooi rustig pleintje gelegen instapklaar woonhuis met eigen oprit en garage. * de woning is in 2023 voorzien van 14 zonnepanelen * * voorzien van kunststof kozijnen met uitstekende isolerende beglazing * * grote terrasoverkapping * Indeling: Hal/entree met meterkast, toilet (voorzien van fonteintje), trap naar de eerste etage en toegang tot de living. De living bestaat uit een woonkamer met open, gedeeld tot een zithoek aan tuinzijde en keuken met eettafel aan straatzijde. Kenmerkend is de aangename lichtinval en goede algehele staat van onderhoud. De keuken is naast de nodige kastruimte voorzien van de volgende apparatuur; koelkast, kooklaat met afzuigkap, vaatwasser en oven. Handige extra toevoeging is de trapkast, ideaal voor extra opslag. De woning is aan straatzijde voorzien van een ruime eigen oprit met in het verlengde daarvan de garage. De garage is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en biedt aansluitpunten voor wasapparatuur. De achtertuin is mooi breed van opzet en het ruime overdekt terras maakt het tot een mooi geheel. Eerste etage: Centrale overloop met toegang tot 3 slaapkamers (zie de beschikbare plattegrond voor de maatvoering) en de badkamer welke voorzien is van een douche, speigelkast en een dubbele wastafel met lades. Er zijn mogelijkheden voor het uitbreiden van de badkamer als bijvoorbeeld een ligbad wenselijk is. Tweede etage: Middels vlizotrap te bereiken grote zolderetage met dakraam, radiator en een nokhoogte van 3 meter. Thans doet de etage dienst als bergzolder maar er zijn ook mogelijkheden om het te verbouwen naar een extra kamer. Nadere bijzonderheden: - de woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren - de ouderslaapkamer en woonkamer zijn voorzien van airconditioning - twee slaapkamers zijn voorzien van een rolluik - goede bereikbaarheid van uitvalswegen richting autosnelweg - uitstekende kozijnen met deels rolluiken en vliegenhorren - voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - goede isolerende eigenschappen en voorzien van energielabel C (dateert van voor de installatie van de zonnepanelen) Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.