Groenseykerstraat 406161 SH GeleenGeleen-Centrum

Nabij het centrum van Geleen, bieden wij deze vrijstaande karakteristieke jaren '30 woning aan. De woning is in het verleden opgesplitst in 2 woningen, nummer 40 en 42. De woning (nr. 40) beschikt op dit moment over 3 slaapkamers en heeft o.a. op de 2e verdieping voldoende ruimte om dit aantal uit te breiden. Modernisatie en het verduurzamen van de woning zal wenselijk zijn. Bent u op zoek naar een karakteristiek, ruim woonhuis? Dan laten wij deze woning graag aan u zien. Bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Algemeen: Bouwjaar: 1932 (BAG) Gebruiksoppervlakte wonen: 267 m² Externe bergruimte: 68 m² Perceeloppervlakte: 238 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: F Voorzieningen: Elektriciteit: moderne groepenkast: 5 groepen Kozijnen: grotendeels houten kozijnen Isolatie: deels v.v. dubbele beglazing (grotendeels enkele beglazing) Installaties: Centrale verwarming: middels c.v.-ketel (Huur, Volta) Warm water voorziening: middels combiketel Indeling: • Kelder Provisiekelder (ca. 33 m²). • Begane grond Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. Middels een tussenhal is de keuken bereikbaar. Vanuit deze hal is tevens de provisiekelder bereikbaar. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een rechte aanbouwkeuken met keramische kookplaat, ingebouwde afzuigkap en oven. Vanuit de entree/hal alsook de keuken is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer betreft een doorzon woonkamer, voorzien van een parketvloer en fraaie schouwpartij. • 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ca. 19 m², 18 m² en 6 m², de 2 grootste slaapkamers beschikken over een muurkast. De badkamer (ca. 7 m²) beschikt over een ligbad met douchecombinatie, toilet en wastafel. Tevens beschikt de badkamer over een witgoedaansluiting. De ouderslaapkamer en de badkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikken over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • 2e verdieping Middels vaste trap bereikbare bergzolder, opgedeeld in 2 ruimtes. Door de nokhoogte is deze ruimte uitermate geschikt voor het realiseren van extra woonruimtes (i.c.m. bergruimte). Op dit moment is de verdieping in gebruik als bergruimte. Aan de voorzijde van de woning is een dakkapel aanwezig, de verdieping beschikt tevens over 2 dakramen. De c.v.-ketel is tevens gesitueerd op deze verdieping (huur, Volta). Tuin: Aan de achterzijde van de woning is een patiotuin gerealiseerd. De patiotuin bestaat uit een privacyvol en volledig omsloten terras met houten tuinberging. Vanuit de patiotuin is tevens een toiletruimte bereikbaar. Ligging: De woning(en) zijn gelegen aan de rand van Geleen-Centrum. Binnen enkele loopminuten is centrum van Geleen met alle voorzieningen te bereiken. De bereikbaarheid van zowel het openbaar vervoer als de openbare wegen zijn uitstekend. Op loopafstand is de bushalte te bereiken. Station Geleen-Lutterade (richting Sittard en Maastricht) is op 5 minuten fietsafstand gelegen. Via de Westelijke Randweg is de A76 bereikbaar richting het zuiden en noorden, die in die in directe verbinding staat met de A2. Tevens is de basisschool op loopafstand bereikbaar en is de middelbare school op enkele minuten fietsafstand te bereiken. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Geleen, sectie D, nummer 4573 ter grootte van 238 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.