Haesselderstraat 36166 EG GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

Gelegen op een geliefde locatie in Oud-Geleen staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met een verrassend ruime indeling. De woning beschikt over drie slaapkamers, een aanpandige garage en een praktische indeling die volop mogelijkheden biedt. Achter de woning ligt een privacyvolle achtertuin, waar in alle rust van het buitenleven kan worden genoten. Een fijne gezinswoning op een aantrekkelijke locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Wij laten deze woning graag aan u zien. U kunt contact opnemen met ons kantoor in Beek voor het maken van een bezichtigingsafspraak (046-4374340 / Algemeen: Bouwjaar: 1985 Gebruiksoppervlakte wonen: 117 m² Externe bergruimte: 5 m² Perceeloppervlakte: 243 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: 5 automaten, 2 aardlekschakel Kozijnen: hardhout Isolatie: dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas Installaties: Centrale verwarming: VR-ketel Bosch (2009, eigendom) Warm water voorziening: via elektrische boiler Bosch (2023, eigendom) Indeling: • Begane grond Via de entree wordt de ruime hal bereikt, waar de authentieke tegelvloer direct een sfeervolle eerste indruk achterlaat. Vanuit hier zijn de meterkast, de half betegelde toiletruimte met fonteintje en de woonkamer bereikbaar. Licht, ruimte en een prettige indeling kenmerken de royale woonkamer. Grote raampartijen aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De eikenhouten vloer geeft de leefruimte een warme en tijdloze uitstraling, terwijl de open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk geheel waarin wonen en koken moeiteloos samenkomen. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een karaktervolle eikenhouten opstelling. Deze is voorzien van een koelkast, afzuigkap, gaskookplaat en een oven met grillfunctie. Vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. • 1e verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie mozaïekparketvloer, die de verdieping een verzorgde en warme uitstraling geeft. Met oppervlaktes van circa 16 m² en 12 m² bieden beide slaapkamers volop ruimte voor een comfortabele inrichting. Grote raampartijen zorgen ook hier voor veel natuurlijke lichtinval. De badkamer is royaal van opzet en ingericht met een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de praktische indeling biedt deze ruimte volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. • 2e verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een volwaardige derde slaapkamer van circa 13 m², afgewerkt met vloerbedekking en voorzien van een prettige lichtinval. Bergruimte is aanwezig achter de knieschotten in de dakschuinten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate technische ruimte waar de HR-ketel en de elektrische boiler zijn opgesteld. Bijgebouwen: Een grote meerwaarde van deze woning is de aanpandige garage. Deze is voorzien van een kantelpoort, een praktische loopdeur en een vliering, waardoor volop ruimte aanwezig is voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van gereedschap of seizoensspullen. Tuin: Achter de woning ligt een volledig omsloten en privacyvolle achtertuin waar rust en groen centraal staan. Een combinatie van een verzorgd gazon, een terras en een vrijstaand houten tuinhuis zorgt voor een prettige buitenruimte met volop mogelijkheden om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Dankzij de beschutte ligging vormt de tuin een heerlijk verlengstuk van de woning, waar in alle rust van het buitenleven kan worden genoten. Ligging: De Haesselderstraat is gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving in Oud-Geleen, met een uitstekende balans tussen voorzieningen, bereikbaarheid en groen. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Ook sportverenigingen, zorgvoorzieningen en het centrum van Geleen zijn eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A76 zijn steden als Maastricht, Sittard, Heerlen en Eindhoven snel te bereiken. Daarnaast beschikt Geleen over goede busverbindingen en meerdere treinstations in de omgeving, waardoor ook het openbaar vervoer uitstekend is geregeld. Voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving volop mogelijkheden. Op korte afstand liggen het Geleenbeekdal, natuurgebied Danikerbos en het Stammenderbos, waar diverse wandel- en fietsroutes door het groene Limburgse landschap voeren. Hierdoor vormt de Haesselderstraat een aantrekkelijke woonlocatie waar rust, natuur en een uitstekende bereikbaarheid op harmonieuze wijze samenkomen. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Geleen, sectie B, nummer 7176, ter grootte van 243 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.