Hobbemastraat 16165 XN GeleenKluis

Starters opgelet! Deze woning aan de Hobbemastraat in Geleen biedt starters een mooie kans om een eigen thuis volledig naar persoonlijke smaak te creëren. Met een lichte woonkamer, gesloten keuken, vier slaapkamers en een praktische bergzolder, met mogelijke uitbreiding tot vijfde slaapkamer, beschikt de woning over een fijne basis. Bezichtigingen kunnen alleen gepland worden met starters én ZOwonen-bewoners/huurders! Voorwaarden (tot 6 weken na publicatie): - Sociale of economische binding met de gemeente Sittard-Geleen waar de woning te koop staat (momenteel wonen en/of werken); - Jonger dan 40 jaar; - Nog nooit eerder woningeigenaar geweest en thuiswonend is of gehuurd woont; - Een ZOwonen-bewoner/huurder betreft een huurder met een lopend ZOwonen-huurcontract zonder huurachterstand. Wij laten deze voormalige huurwoning van woningstichting ZOwonen graag aan u zien. U kunt contact opnemen met ons kantoor in Beek voor het maken van een bezichtigingsafspraak (046-4374340 / Algemeen: Bouwjaar: 1972 Gebruiksoppervlakte wonen: 107 m² Externe bergruimte: 16 m² Perceeloppervlakte: 328 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: B Voorzieningen: Elektriciteit: 10 groepen, 2 aardlekschakelaar Kozijnen: kunststof Isolatie: spouwmuurisolatie en HR++ beglazing Installaties: Centrale verwarming: cv-ketel Intergas (2023, eigendom) Warm water voorziening: via combiketel, close-in boiler keuken Indeling: • Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning wordt de hal bereikt, voorzien van een tegelvloer, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er volop daglicht naar binnen. De houten parketvloer geeft de ruimte een warme uitstraling en er is voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Een deur aan de achterzijde biedt rechtstreeks toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een granietlook werkblad en achterwand. De keukenopstelling beschikt over een gaskookplaat, koelkast, magnetron, vaatwasser, afzuigkap, spoelbak en diverse opbergkasten en lades. Ook vanuit deze ruimte is de achtertuin bereikbaar. Daarnaast is vanuit de keuken een praktische bergkast onder de trap bereikbaar, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. • 1e verdieping Via de vaste trap wordt de overloop bereikt, die toegang biedt tot vier slaapkamers en de badkamer. Met maar liefst vier slaapkamers beschikt deze woning over verrassend veel ruimte. De kamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde en variëren in oppervlakte van circa 8 m² tot 13 m². Dankzij de aanwezige raampartijen genieten alle kamers van natuurlijk daglicht. Naast slaapkamers kunnen de ruimtes uiteraard ook worden ingericht als thuiswerkplek, hobbykamer of inloopkast. De geheel betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafel en een toilet. De combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels zorgt voor een neutrale uitstraling. • 2e verdieping Via een vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt volop opbergmogelijkheden en beschikt over een dakraam en de opstelling van de cv-ketel. Tuin & Garage: Achter de woning ligt een fijne, onderhoudsvriendelijke tuin, aangelegd met een bestraat terras, kiezel en diverse plantenborders. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of eettafel om heerlijk van het buitenleven te genieten. Dankzij de aanwezige erfafscheidingen biedt de tuin bovendien een beschutte ligging. Een groot pluspunt is de vrijstaande stenen garage, voorzien van een kantelpoort, elektra en verwarming. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Naast het stallen van een auto of fietsen biedt de garage volop mogelijkheden voor extra opslagruimte. Via een poortje in de tuin is de lange oprit aan de zijkant van de woning bereikbaar, waardoor de tuin tevens beschikt over een praktische vrije achterom. Ligging: De Hobbemastraat ligt in de woonwijk Kluis in Geleen, op een prettige locatie met een breed aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Zuidhof op slechts enkele minuten lopen, met onder andere een supermarkt, bakker, drogist, apotheek en diverse speciaalzaken. Ook basisscholen, middelbaar onderwijs, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Geleen ligt dichtbij en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen. De ligging is daarnaast gunstig voor wie regelmatig met het openbaar vervoer reist: bushaltes bevinden zich op loopafstand en station Geleen-Lutterade ligt op circa 1,8 kilometer. Via de nabijgelegen uitvalswegen is binnen enkele minuten aansluiting te vinden op het regionale wegennet, met goede verbindingen richting onder andere Sittard, Maastricht en Heerlen. Voor ontspanning en recreatie biedt de omgeving eveneens volop mogelijkheden. In en rondom Geleen zijn diverse groene gebieden en wandel- en fietsroutes te vinden, waaronder het Stammenderbos bij Sweikhuizen en het Absbroekbos richting Munstergeleen. Ook de omgeving van Visvijver de Driepoel leent zich uitstekend voor een wandeling in het groen. De combinatie van voorzieningen op loopafstand, een centrale ligging, goede verbindingen en diverse recreatiemogelijkheden in de omgeving maakt de Hobbemastraat tot een praktische en aangename woonlocatie. Bijzonderheden: Deze woning is eigendom van ZOwonen te Sittard, waarbij ZOwonen samen met Aelmans-Driessens Makelaars u graag een kans op de woningmarkt biedt om een woning aan te kunnen kopen. ZOwonen bewoners/huurders en starters krijgen de eerste 6 weken voorrang in het verkooptraject. Een ZOwonen bewoner/huurder betreft een huurder met een lopend ZOwonen-huurcontract zonder huurachterstand. Een starter wordt daarbij gedefinieerd als iemand die een sociale of economische binding met de betreffende Gemeente (Sittard-Geleen) heeft waar de woning te koop staat, jonger dan 40 jaar, nooit eerder woningeigenaar is geweest, en thuiswonend is of gehuurd woont. Deze woning is dan ook nadrukkelijk enkel bestemd voor eigen gebruik en niet voor o.a. beleggings- en/of verhuurdoeleinden dan wel doorverkoop. In dezen wordt in de koopovereenkomst een antispeculatiebeding opgenomen. Verdere bijzonderheden: * Gedurende de eerste 6 weken na publicatie krijgen ZOwonen-bewoners/huurders en starters voorrang in het verkooptraject. Een ZOwonen-bewoner/huurder betreft een huurder met een lopend ZOwonen-huurcontract zonder huurachterstand. Een starter is iemand die jonger is dan 40 jaar, nooit eerder woningeigenaar is geweest, thuiswonend is of huurt en een sociale of economische binding heeft met de gemeente waarin de woning te koop staat. * Deze woning is uitsluitend bestemd voor eigen bewoning. In de koopovereenkomst worden een zelfbewoningsplicht en een antispeculatiebeding opgenomen. * De juiste perceelgrootte van het registergoed is door het Kadaster vastgesteld. * Indien van toepassing wordt (is) een erfdienstbaarheid gevestigd ten behoeve van de instandhouding van gemeenschappelijke voorzieningen behorende bij het woonblok. * Indien van toepassing wordt (is) een erfdienstbaarheid van (voet)pad gevestigd ten behoeve van de aangrenzende en/of in eigendom blijvende woningen. In dit geval is het pad/erfdienstbaarheid ingemeten bij het perceel Hobbemastraat 1. * De in de woning aanwezige apparatuur is door verkoper niet op deugdelijkheid en/of functioneren getest. * Koper wordt in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te laten voeren in verband met de aansprakelijkheidsclausule. * Er is een asbestinventarisatie uitgevoerd. Deze inventarisatie betreft uitsluitend een visuele inspectie. In het verkochte zijn asbesthoudende toepassingen aangetroffen. Ondanks deze inspectie kan de aanwezigheid van meer asbesthoudende materialen niet volledig worden uitgesloten. * Het energielabel, de asbestinventarisatie, het bouwkundig rapport en overige relevante verkoopdocumentatie worden als bijlage aan de koopovereenkomst toegevoegd. * De leveringsakte wordt gepasseerd bij één van de vaste projectnotarissen van ZOwonen: Moonen Notarissen, Metis Notarissen of Palmen & Dassen Notarissen. * Verkoper behoudt zich het recht voor om niet te gunnen of aan een andere gegadigde dan de hoogste bieder te gunnen. Verkoper is niet verplicht deze beslissing te motiveren. * Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. * Na afloop van de voorrangsperiode wordt de woning zonder deze voorrangsregeling verder aangeboden. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Geleen, sectie F, nummer 4387, ter grootte van 328 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.