Kummenaedestraat 726165 BX GeleenKluis

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Statige en sfeervolle villa (378 m²) met authentieke details, zonnige tuin, vele mogelijkheden zoals dubbele bewoning/werken aan huis/mantelzorg en multifunctioneel souterrain op toplocatie in Geleen met een perfecte balans tussen rust, natuur, bereikbaarheid en privacy. Tevens beschikt de woning over meerdere huisnummers (Kummenaedestraat 72, Kievietstraat 38 en 40). Deze charmante villa combineert karakter en comfort op een royaal perceel van 1030 m², met een fraai aangelegde tuin vol privacy. Binnen vindt u sfeervolle elementen zoals glas-in-loodramen, een klassieke trappartij en marmeren haard, samen met een moderne keuken en badkamer. Het souterrain met eigen entree is ideaal voor praktijk aan huis, kantoor of dubbele bewoning. Gelegen op loopafstand van het centrum, de supermarkt en het Burgemeester Damenpark, met snelle toegang tot station en autosnelwegen. Een uniek familiehuis met ruimte, rust en mogelijkheden! Typering: Deze woning is gunstig gelegen nabij het prachtige Burgemeester Damenpark en het veelzijdige sportpark Glanerbrook, dat bekend staat om zijn uitgebreide sportfaciliteiten. Op loopafstand vindt u het gezellige centrum van Geleen met diverse winkels en horecagelegenheden, evenals een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Alle basisvoorzieningen zijn binnen handbereik; zo zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving aanwezig. Ook is de woning zeer goed bereikbaar met de auto door de nabijheid van de snelwegen A2 en A76. Daarnaast ligt het NS-station op korte loopafstand, waardoor ook reizen met het openbaar vervoer uitstekend mogelijk is. INDELING: Souterrain: Aan de zijkant van de woning is er een eigen ingang naar het souterrain, waar u binnenkomt in een hal die toegang geeft tot drie multifunctionele ruimtes. Deze kamers, met laminaatvloer, zijn ideaal als praktijkruimte, hobbyruimte of voor andere doeleinden. Hier vindt u ook een volledig betegeld toilet en toegang tot de tuin en de inpandige garage. De garage heeft een tegelvloer en sectionaalpoort en geeft toegang tot een ontspannende sauna met douche. Daarnaast zijn er op deze verdieping een handige provisiekelder, cv-ruimte en een waskelder aanwezig. Begane grond: De entree verwelkomt u in een statige hal met authentieke tegelvloer, een meterkast en een indrukwekkende trappartij die leidt naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de ruime, lichte woonkamer met parketvloer en een klassieke marmeren haard met open haard, een gezellige plek voor avonden met familie of vrienden. De woonkamer loopt door naar de keuken, die is voorzien van een moderne, witte (Bulthaup) designinrichting en inductiekookplaat. Extra keukenapparatuur zoals oven, koelkast en vaatwasser zijn netjes geplaatst in de bijkeuken met aanbouwkeuken. Het toilet is modern en stijlvol met een zwevend closet en fonteintje. De keuken leidt naar een lichte tussenkamer met parketvloer en dakkapel, ideaal als werkruimte. Verderop vindt u nog een ruime 2e woonkamer, eveneens met parketvloer, twee dakkapellen en een knusse houtkachel, ideaal als speel/gamekamer voor de kinderen. Eerste verdieping: Via de royale overloop bereikt u drie ruime slaapkamers, de badkamer en een tussenruimte met een vaste trap naar de tweede verdieping. De masterbedroom ligt aan de voorzijde en biedt toegang tot een ruim balkon, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de tuin. Deze slaapkamer heeft ook directe toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer ligt ook aan de voorzijde en de derde aan de zijkant van de woning; alle kamers zijn voorzien van een parketvloer. De badkamer is modern en stijlvol met mozaïektegels, een ligbad, douche, dubbele wastafel, zwevend toilet en een designradiator. Tweede verdieping: Met een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, die is uitgerust met een grote dakkapel en dakramen. Hier vindt u momenteel één slaapkamer, maar er is voldoende ruimte om meerdere kamers te creëren. Deze verdieping biedt bovendien veel bergruimte. Tuin: De rondom gelegen tuin is met zorg aangelegd en heeft een speelse indeling met niveauverschillen, wat voor een bijzondere uitstraling zorgt. U geniet hier van optimale privacy en heeft de luxe van twee overdekte terrassen, een gazon en sfeervolle borders. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden. Duurzaamheid: De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en beschikt over dakisolatie. De kozijnen zijn deels van hout (waaronder enkele glas-in-loodramen) en deels uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof. Qua beglazing is er een mix van enkel glas, dubbel glas en HR++ glas aanwezig. Het huidige energielabel is E, wat mogelijkheden biedt om de woning op termijn verder te verduurzamen. Algemeen Bouwjaar 1953 Totale woonoppervlakte ca. 378 m², Inhoud ca. 1579 m³ Totaal perceeloppervlakte ca. 1030 m² CV-installatie HR combitekel (Nefit Ecomline, 2008, eigendom) Zeer charmant en authentieke uitstraling met fraaie trappartij en deels glas in loodramen Zeer ruime leefruimtes, ideaal ingedeeld voor optimaal woongenot Mogelijkheid voor creëren van 5 kantoorruimtes Parkeren mogelijk op eigen (afgesloten) terrein Met 6 (slaap)kamers; een ideaal gezinshuis of andere doeleinden, zoals dubbele bewoning, mantelzorgwoning of praktijk aan huis Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.