Laan van Westfalen 906162 KJ GeleenGeleen-Noord

Deze verzorgde en instapklare woning, is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “De Haese” met een goede verbinding naar de centra van Geleen en Sittard, de uitvalswegen en het Zuyderland ziekenhuis. Het landschapspark ‘De Graven’ ligt op steenworp afstand en biedt mogelijkheden tot ontspannen en recreëren in een prachtige groene omgeving en speelvelden voor de kinderen in de directe nabijheid. Eveneens zijn er goede aansluitingen naar autosnelwegen A76 en A2 richting Maastricht, Aachen en Eindhoven. De woning is gebouwd in 2007 en beschikt o.a. over geheel hardhouten kozijnen met isolatieglas, rolluiken op zowel gehele begane grond als eerste verdieping, optimale isolatie, WTW-installatie, 2 airco’s (begane grond + zolder, aug. 2022), 8 zonnepanelen (jan. 2021 eigendom) en de HR combi-ketel MegaDens 3 merk AGPO/Ferroli 2007 (eigendom). Het perceel is 224 m2 groot met een onderhoudsvriendelijk, aangelegde tuin, gesitueerd op het zuidwesten met groot terras. Bij de woning hoort een inpandig bereikbare garage van 5.94 x 2.91 met automatische sectionaal poort. De oprit is geschikt om 2 auto’s te parkeren. De woning heeft een royale woonoppervlakte van circa 154 m² en een inhoud van circa 515 m³. Begane grond De begane grond is voorzien van een tegelvloer en omvat een entreehal met meterkast (moderne 2-fase installatie) en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje, afgewerkt met luxe Estatuario marmer tegels (120x120 cm). De ruime U-vormige woonkamer (10,72 x 5,20/3,04 m) beschikt over een bergkast onder de trap en veel raampartijen, waardoor er veel lichtinval is. De aangrenzende keukenruimte (3,5 x 2,7 m), eveneens betegeld met Estatuario marmer tegels, is recent (september 2025) vernieuwd en voorzien van een moderne hoogglans keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin en toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage. Eerste verdieping volledig voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. sanitaire ruimtes). De ruime overloop biedt toegang tot een separaat toilet met wandcloset, afgewerkt met luxe Estatuario marmer tegels. Drie slaapkamers: een royale hoofdslaapkamer (ca. 5,20 x 3,90/3,50 m) en twee goed ingedeelde slaapkamers (ca. 4,30 x 2,68/2,05 m en 3,20 x 2,44 m) die geschikt zijn als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. Moderne badkamer (ca. 2,63 x 2,00 m) met inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en afwerking met Estatuario marmer tegels. Tweede verdieping, bereikbaar middels vaste trap; grote 4e slaapkamer met laminaatvloer, met velux dakraam, airconditioning en bergkasten; werkkamer met velux dakraam, laminaatvloer en bergkasten; technische ruimte, alwaar standplaats cv-ketel en WTW installatie, alsook aansluiting voor de wasapparatuur. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.