Limburgstraat 86164 EL GeleenGeleen-Zuid

Op zoek naar een fijne gezinswoning op een geliefde locatie? Deze twee-onder-een-kapwoning in Geleen-Zuid combineert stijlvol wonen met praktisch comfort. Met onder andere vier slaapkamers, een royale sfeervolle woonkamer, een fijne leefkeuken, een garage én een fraai aangelegde tuin met overkapping, is dit een woning waar je je direct thuis voelt. De ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt, met scholen, winkels en uitvalswegen in de buurt. Deze woning biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort op een uitstekende locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – we laten je deze woning graag van binnen zien! Indeling Begane grond: Binnenkomst in de royale hal met trapopgang, meterkast en geheel betegelde toiletruimte met staand closet en fontein. De lichte en zeer royale woonkamer met open haard en authentieke tegelvloer is een fijne plek om te ontspannen, openslaande deuren geven toegang naar de tuin met overkapping. De gesloten leefkeuken met airco is voorzien van een L-opstelling met inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi oven en biedt voldoende werk- en bergruimte. De tuin is fraai aangelegd, heeft een goede bezonning, een tuinhuis en een separaat gelegen ruimte met de aansluitingen voor wasapparatuur en opstelling van de cv ketel. Aan de achterzijde is middels een oprit de garage met sectionaal poort bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop en toegang naar 4 goed bemeten slaapkamers met laminaatvloer en de badkamer. Slaapkamer I : 3.83*3.55m Slaapkamer II : 3.55/3.15*2.72m met balkon aan de voorzijde Slaapkamer III: 3.83*3.26m Slaapkamer IV: 3.26*2.72m Alle slaapkamers zijn voorzien van airco middels een satellietsysteem. Badkamer voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met meubel en 2e wandcloset. Separate ruimte met opstelling geiser. Overige bijzonderheden: - Voorzien van kunststof kozijnen (begane grond) met HR+beglazing en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing op de verdieping. - Deels voorzien van rolluiken (bovenverdieping). - 15 zonnepanelen uit 2015, deze zijn eigendom. - Energielabel C. - Hoofddak is in 2015 vervangen, keukendak in 2024. - Dak- muur en vloerisolatie. - CV ketel Remeha uit 2023 is eigendom. - Geiser is gehuurd (€ 24,75 per maand) en dient te worden overgenomen. - Keukenboiler 2020 is eigendom - Bouwjaar woning 1970.