Lindenlaan 296163 AX GeleenLindenheuvel

Een goed onderhouden, leuke tussenwoning met aanbouw, gelegen in de kindvriendelijke woonomgeving Lindenheuvel, op loopafstand van winkels en horecagelegenheden. De voetbalvelden van Lindenheuvel zijn op loopafstand en met de fiets zijn het treinstation, ziekenhuis, de bioscoop en basis-/middelbaar onderwijs goed bereikbaar. De woning is gebouwd omstreeks 1947 en beschikt o.a. over kunststof kozijnen, geheel dubbelglas (m.u.v. voordeur) en de cv-ketel is van het merk Remeha Avanta uit 2018 (eigendom). Het perceel is 165 m² groot met een achtertuin met groot terras en tuinberging van ca. 4.26 x 2.28. De tuin is achterom bereikbaar via een pad. De inhoud van de woning bedraagt 355 m³ en de woonoppervlakte 86 m² (excl. zolder 13 m²). Indeling Souterrain: provisiekelder 3.64 x 2.00. Begane grond: hal met tegelvloer en meterkast; modern toilet met wandcloset; L-woonkamer 6.76 x 5.48/3.40 met laminaatvloer en mooie lichtinval; aanbouw 5.35 x 2.28 met tegelvloer en nette aanbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast, alsook aansluiting wasapparatuur; vanuit de keuken heeft men toegang tot de tuin. Eerste verdieping: ruime overloop; separaat, modern toilet met wandcloset; twee ruime slaapkamers met muurkast en laminaatvloer 3.40 x 3.38 en 3.40 x 2.90; moderne badkamer 2.37 x 1.95 met douche en badmeubel. Tweede verdieping, bereikbaar middels vaste trap: ruime zolder met berging, standplaats cv-ketel; zolderkamer met velux dakraam en de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.