Opbraakstraat 566163 LB GeleenLindenheuvel

Instapklare geschakelde twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers, royale aanbouw, garage, vernieuwde tuin en 8 zonnepanelen Deze instapklare geschakelde twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, royale aanbouw, garage, praktische bijkeuken en 8 zonnepanelen is uitstekend onderhouden en afgewerkt met oog voor kwaliteit. Dankzij de sfeervolle leefruimtes, de moderne voorzieningen en de in 2026 volledig vernieuwde tuin biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Geleen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Maastricht, Sittard, Heerlen en Eindhoven zijn snel bereikbaar, waardoor je profiteert van een centrale ligging. Indeling Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. In de hal bevinden zich de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de in 2025 vernieuwde meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct de warme en verzorgde uitstraling van de woning op. De fraaie houten parketvloer, die vrijwel de gehele begane grond siert, vormt samen met de rustige kleurstellingen en de hoogwaardige afwerking een sfeervol geheel. Dankzij de royale aanbouw is een heerlijke leefruimte ontstaan waarin wonen, koken en tafelen naadloos in elkaar overlopen. Grote raampartijen en de openslaande tuindeuren zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een mooie verbinding met de tuin. De woonkamer is voorzien van airconditioning, mechanische ventilatie en domotica voor de verlichting, waardoor optimaal wooncomfort gegarandeerd is. De open keuken sluit perfect aan op de leefruimte en is compleet uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Via de aanbouw stap je de achtertuin in. Deze is in het voorjaar van 2026 volledig vernieuwd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De pergola met verstelbare aluminium lamellen zorgt ervoor dat je op ieder moment van de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. Vanuit de tuin bereik je de praktische bijkeuken. Deze beschikt over een complete keukenopstelling, veel bergruimte, aansluitingen voor de wasmachine en droger, een betegelde vloer en een afvoerput. Via een schuifdeur bereik je vervolgens de ruime garage. De garage is eveneens bereikbaar vanaf de oprit en is voorzien van een nieuwe openslaande garagepoort, elektra, een wateraansluiting en een fraaie epoxy gietvloer. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van praktische inbouwkasten en airconditioning. Ook één van de overige slaapkamers beschikt over een moderne inbouwkast. De stijlvolle badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel en een zwevend toilet. Op de overloop is bovendien een praktische werk- of studiehoek gerealiseerd. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime multifunctionele zolderkamer met dakkapel. Deze ruimte is momenteel ingericht als slaapkamer en beschikt eveneens over een moderne inbouwkast en airconditioning. Op de overloop bevindt zich tevens de cv-installatie uit 2021 (eigendom). Balkon Het balkon is toegankelijk via de hoofdslaapkamer. Tuin Via de aanbouw stap je de achtertuin in. Deze is in het voorjaar van 2026 volledig vernieuwd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De pergola met verstelbare aluminium lamellen zorgt ervoor dat je op ieder moment van de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. Bijzonderheden • Instapklare geschakelde twee-onder-een-kapwoning • Bouwjaar 1993 • Woonoppervlakte ca. 114 m² • Perceel 213 m² • Royale aanbouw aan de woonkamer • 3 slaapkamers • Multifunctionele zolderkamer met dakkapel • Hoogwaardig afwerkingsniveau • Airconditioning in woonkamer, hoofdslaapkamer en zolderkamer • Moderne badkamer • Praktische werk-/studiehoek • Ruime bijkeuken • Garage met nieuwe openslaande garagepoort • Epoxy gietvloer in de garage • Achtertuin volledig vernieuwd in 2026 • Pergola met verstelbare aluminium lamellen • 8 zonnepanelen (2023) • Cv-ketel (eigendom, 2021) • Meterkast vernieuwd in 2025 • Grotendeels rolluiken • Volledig geïsoleerd • Energielabel B