Oude Maastrichterweg 306162 BD GeleenGeleen-Centrum

Bovenwoning met winkelpand. Ontwikkelkans in hartje Geleen.  Aan de Rijksweg Centrum in Geleen bieden wij dit karakteristieke object aan bestaande uit een winkelruimte met bovenwoning. Beide ruimten zijn momenteel niet in verhuurde staat, waardoor het object per direct beschikbaar is voor eigen gebruik of transformatie. De bovenwoning is direct te betrekken en de winkelruimte biedt de mogelijkheid om te worden omgevormd tot een tweede appartement. Hiervoor is reeds een positieve toezegging van de gemeente ontvangen. INDELING: Winkelruimte Rijksweg: ca. 76 m² v.v.o. Door de centrale ligging en zichtlocatie is deze ruimte geschikt voor diverse commerciële doeleinden. Daarnaast bestaat dus de kans om deze ruimte om te vormen tot een volwaardige woonunit. Energielabel A+ Bovenwoning: ca. 93 m², verdeeld over drie bouwlagen.  De woning is afzonderlijk te betreden via een eigen entree aan de achterzijde (Oude Maastrichterweg 30) en beschikt over de volgende indeling: Begane grond: entree met bergruimte en was-/droogaansluiting Eerste verdieping: terras, badkamer, woonkamer en open keuken Tweede verdieping: drie slaapkamers Energielabel D Voorzieningen: Winkelruimte: eigen meters gas, water en elektra, CV-ketel (eigendom), airconditioning, pantry, toilet Woonruimte: eigen meters gas, water en elektra, CV-ketel (eigendom) Locatie: Geleen is uitstekend bereikbaar via de A76 en A2, en beschikt over goede openbaar vervoersverbindingen. Het busstation ligt recht tegenover het pand, met verbindingen naar o.a. Sittard. Ook het NS-station ligt op korte afstand en biedt toegang tot zowel regionale als intercitytreinen. Kortom: een bovenwoning met potentie op een centrale locatie. Ideaal voor wie een goede basis zoekt om naar eigen smaak te moderniseren. Extra voorwaarden:   - Voor appartementen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.   - Indien het appartement niet door de verkoper is bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing.   - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.   Deze informatie is met zorg samengesteld door SMITS. Real Estate. Hoewel met grote zorgvuldigheid opgesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, of de gevolgen daarvan. Alle verstrekte maten en oppervlaktes zijn indicatief.