Rijksweg Noord 1876162 AG GeleenGeleen-Noord

Op een goede, centrale locatie aan de Rijksweg Boulevard, strategisch gelegen tussen Sittard en Geleen en vlakbij het Zuyderland Ziekenhuis, vindt u deze sfeervolle en uitstekend onderhouden villa uit ca. 1935. Hier woont u niet alleen op een bijzonder goed bereikbare plek, maar ook in een woning die volop mogelijkheden biedt om wonen en werken te combineren. De villa is door de jaren heen met zorg onderhouden en voorzien van o.a. een vernieuwde elektrische installatie, spouwisolatie, pvc-riolering, houten kozijnen deels met dubbel glas en rolluiken, een HR-combiketel (Nefit, eigendom) en maar liefst 13 zonnepanelen (2023, eigendom). Daarmee is de woning degelijk en toekomstbestendig. Het perceel is 835 m2 groot met een omheinde achtertuin met grote terrasoverkapping, mooi aangelegde tuin met volwassen beplanting en een zwembad. Een heerlijke plek om tot rust te komen, te ontspannen en te genieten. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s. De inhoud van de woning bedraagt ca. 945 m3 en de woonoppervlakte ca. 243 m2. Kantoorruimte (ca. 42m2): thans in gebruik als schoonheidssalon. Via een separate zij-ingang bereikbaar; ontvangstruimte/tussenportaal met kasten wand en toegang naar woonhuis en salon; royale kantoorruimte met tegelvloer, plafond en spouw geïsoleerd, airconditioning (inverter) en een separaat toilet met fonteintje. Woonhuis Souterrain: provisiekelder 6.70 x 3.05 (hoogte 1.85m), alwaar standplaats cv-ketel; wasmachine-aansluiting. Begane grond, voorzien van tegelvloer: ruime hal met meterkast; toilet met fonteintje; L-woonkamer met schouw en inzethaard, erker, airconditioning; zij-aanbouw 5.75 x 4.45 met mooi tuincontact, thans in gebruik als zitkamer; gesloten keuken met aanbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast; toegang naar tussenportaal 3.15 x 3.00 met deur naar oprit en toegang naar de salon. Eerste verdieping: ruime overloop; drie slaapkamers 3.75 x 3.75 met airconditioning en muurkast; 3.75 x 3.30 met muurkast; 3.80 x 3.15; badkamer met ligbad, badmeubel en 2e toilet (sanibroyeur). Tweede verdieping, bereikbaar middels vaste trap: grote zolderkamer, eventueel in gebruik te nemen als extra slaapkamer 6.00 x 5.25; bergzolder 5.40 x 2.10 met toegang naar een hoge bergvliering. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.