Rijksweg Zuid 2326161 BZ GeleenGeleen-Centrum

Op zoek naar een ruime vrijstaande woning met 4 slaapkamers, een inpandige garage, een groter perceeloppervlakte van 690m² en legio mogelijkheden om je eigen droomwoning te realiseren? Bedenk je dan niet te lang en plan je bezichtiging aan deze woning in! Deze woning kent een praktische indeling en kent ondanks de ligging aan de Rijksweg Zuid een rustige ligging. Indeling Kelder De kelder is gesitueerd onder de hal en is ideaal te gebruiken als extra opslag. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en biedt toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer. Begane grond De ruime hal/entree met mooie trappenpartij en meterkast (digitale meter, 9 groepen en omvormer zonnepanelen) biedt toegang tot het toilet, de Cv-ruimte, de woonkamer en de keuken. Het toilet betreft een volledige betegelde ruimte welke is ingedeeld met een zwevend closet en een fonteintje. De woonkamer kent een optimale daglicht-inval door de grote raampartijen en is ingedeeld met een zit- en eetgedeelte. Met de aanwezige airco is er de mogelijkheid om te koelen en te verwarmen. Net zoals bij de woonkamer is er ook de keuken daglicht-rijk te noemen door de aanwezige raampartij. De keukeninstallatie is gedateerd te noemen en opgesteld in een hoek. De aanwezige inbouwapparatuur zijn een afzuiging, een inductiekookplaat, een combi-magnetron en een koelkast. Middels het achtergelegen portaal is de garage en de achtertuin bereikbaar. De begane grond is afgewerkt met een tegel- en laminaatvloer. Eerste verdieping De overloop met dubbele muurkast kent een uiterst praktische indeling door de aanbouw welke is gerealiseerd boven de garage. Hierdoor biedt de overloop toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer respectievelijk groot: – slaapkamer 1: 3.63 x 4.62m, met muurkast en gelegen aan de voorzijde van de woning – slaapkamer 2: 3.17 x 3.98m, met dubbele muurkast en gelegen aan de achterzijde van de woning – slaapkamer 3: 3.30 x 2.23m, gelegen aan de voorzijde boven de garage – slaapkamer 4: 3.50 x 3.28m, met openslaande deuren naar het dakterras en gelegen aan de achterzijde boven de garage – geheel betegelde badkamer (3.43 x 1.87m) welke is ingedeeld met een ligbad met whirlpool, een douchecabine, een vaste wastafel en een zwevend closet De gehele eerste verdieping is (met uitzondering van de badkamer) afgewerkt met vloerbedekking en een laminaatvloer. Garage De garage is middels het achtergelegen portaal inpandig bereikbaar. De ruimte is verwarmd en ingericht met een eenvoudig keukenblok en de aansluitpunten voor het witgoed. Middels de kantelpoort is de voorgelegen oprit bereikbaar, welke voldoende ruimte biedt voor het parkeren van 2 auto's. Tuin De woning is omringd door een mooie tuin welke is uitgerust met veel groen en een houten tuinhuis. Naast gazon, borders en een vijver zijn er tevens diverse terrassen waar men optimaal kan genieten alles wat deze tuin heeft te bieden. Door het vele groen is de privacy optimaal te noemen. Bijzonderheden - het pand beschikt over een een woonoppervlakte van 145m² - het pand is gelegen op een perceeloppervlakte van 565m² - het voorgelegen parkeerterrein kent een oppervlakte van 125m² - het pand is ingedeeld met 4 slaapkamers - het pand is uitgerust met houten kozijnen en dubbele beglazing - het pand is v.v. betonnen- en houten vloeren - het pand is in 2021 uitgerust met spouwmuurisolatie - het pand is uitgerust met 13 zonnepanelen, waarvan 9 geplaatst in 2018 en de laatste 4 in 2021 - CV-installatie, merk: Remeha, bj. 2015 (huur) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend; het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste is van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en vormt een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. – Koper is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van de woning. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.