Spoorstraat 736161 AB GeleenGeleen-Centrum

Aan de Spoorstraat 73 in Geleen staat deze riante vrijstaande nieuwbouwwoning op een perceel van 530 m². Dankzij de innovatieve bouwmethode waarbij de gevelstenen verlijmd zijn in plaats van traditioneel gemetseld, geniet u van een strak en onderhoudsarm exterieur. De woning beschikt over vijf slaapkamers, moderne badkamer, riante living, een ruime garage en uitstekende isolatiewaarden. Omgeving De woning is gelegen op korte afstand van winkels, basisscholen, kinderopvang, sportaccommodaties en openbaar vervoer (NS-station Geleen-Lutterade). Door de nabijheid van de A2 en A76 bent u snel in Sittard, Maastricht of Heerlen. Leuk om te weten: - Perceel: 530m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 210m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Ruime nieuwbouwwoning; - Vijf slaapkamers; - Rustige ligging met alleen bestemmingsverkeer; - Volledig geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie, aluminium kozijnen met triple glas; - 49 zonnepanelen met een geschat piekvermogen van circa 12500 KwH; - Gasloos, geheel voorzien van vloerverwarming met warmtepomp en elektrische boiler. - Ruime garage; - Keukenopstelling en vloeren dienen nog naar wens afgewerkt te worden; - Aanvaarding per direct. Begane grond Entree/hal met moderne toiletruimte, meterkast, garderobekast en bijkeuken met witgoedaansluitingen. Via de hal is de royale living bereikbaar welke is voorzien van grote raampartijen voor optimale lichtinval. Via een driedelige schuifpui is de achtertuin te betreden. De ruime garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort. De keuken is naar eigen wens af te werken evenals de vloeren. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. - slaapkamer 1 ca. 17m²; - slaapkamer 2 ca. 16m²; - slaapkamer 3 ca. 16m² met toegang tot een inloopkast van ca. 5m². Luxe badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad en dubbele wastafel met meubel. Zolder Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de technische ruimte. - slaapkamer 4 ca. 22m² - slaapkamer 5 ca. 11m² - Technische ruimte met Wtw-installatie, omvormer zonnepanelen en elektrische boiler(300 liter, eigendom) Buitenruimte Fraai aangelegde voortuin met een luxe betonnen oprit en looppad richting voordeur. De achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een betonnen terras en een gazon. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.