Straussstraat 96164 CB GeleenGeleen-Zuid

Welkom bij Straussstraat 9 te Geleen! Een woning van hoog niveau waar ruimte, functionaliteit, duurzaamheid en modern wooncomfort elkaar op vanzelfsprekende wijze versterken. Deze prachtige, uitgebouwde eengezinswoning is instapklaar, hoogwaardig afgewerkt en biedt een zee aan leefruimte. Met een luxe leefkeuken voorzien van een kookeiland, een multifunctionele extra ruimte, een perfect geïsoleerde garage en een fraai aangelegde tuin met een riante overkapping geniet u hier van puur woongenot. Leuk om te weten: • Woonoppervlakte: ca. 128 m²; • Energielabel B; • Duurzaam wonen: voorzien van 9 zonnepanelen voor een gunstige energierekening; • Optimaal comfort: uitgerust met twee airconditioningsinstallaties (in de aanbouw en op de overloop); • Moderne leefkeuken: voorzien van een luxe BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Siemens apparatuur; • Multifunctionele ruimte: de keuken is stijlvol doorgetrokken naar een extra kamer met wijnkoelkast — ideaal als kantoor, speelkamer of mancave; • Kozijnen & Isolatie: eerste verdieping geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; het grote voorraam op de begane grond is vernieuwd in 2026; • Up-to-date onderhoud: het hoofddak is vernieuwd in 2013, en de Intergas HRE CV-ketel (2017) is in eigendom; • Luxe buitenleven: fraai aangelegde achtertuin met een riante overkapping, compleet met wateraansluiting en ruim voldoende stroompunten; • Carport: voorzien van een fraaie lichtkoepel en ingebouwde spotjes; • Geïsoleerde garage: wanden en plafond zijn volledig geïsoleerd, uitgerust met witgoedaansluitingen en een speciale monoblok verwarming; • Alle slaapkamers en deels achterom begane grond voorzien van rolluiken. Begane grond: Via de verzorgde entree bereikt u de ontvangsthal met de beklede trapopgang naar de eerste verdieping, een nette toiletruimte met fonteintje en een praktische trappenkast met daarin de opstelling van de Intergas HRE CV-ketel (2017). Vanuit de hal stapt u binnen in de lichte living, sfeervol afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. Dankzij het in 2026 vernieuwde voorraam geniet u hier van optimale isolatie en een prettige lichtinval. De living loopt vloeiend over in de riante aanbouw, welke dankzij de aanwezige airconditioning altijd perfect op temperatuur is. De blikvanger hier is de moderne open keuken met kookeiland. Deze is uitgerust met een hoogwaardige BORA inductiekookplaat inclusief afzuiging en diverse Siemens inbouwapparatuur (vaatwasser, oven en koelkast). Heel exclusief is de naadloze overgang naar de multifunctionele ruimte: deze is uitgerust met een luxe wijnkoelkast en leent zich perfect als rustige thuiswerkplek, speelkamer of de ultieme mancave. Eerste verdieping: De overloop, eveneens voorzien van airconditioning, biedt toegang tot de slaapvertrekken en de sanitaire ruimtes. De gehele verdieping beschikt over onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Er is een comfortabele derde slaapkamer aanwezig en een zeer praktische tussenkamer die optimaal is ingericht als royale kleedruimte (walk-in closet). De verdieping beschikt over een comfortabel, separaat tweede toilet. De geheel betegelde, luxe badkamer is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een heerlijk ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel, een sierradiator en mechanische afzuiging. Tuin: Het buitenleven bij deze woning is puur genieten. Aan de voorzijde parkeert u comfortabel onder de eigen carport, die hoogwaardig is dichtgemaakt en voorzien is van een lichtkoepel en sfeervolle inbouwspotjes. De achtertuin op het Zuidwesten (altijd zonnig) is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De riante overkapping biedt de perfecte plek om al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar buiten te ontspannen. Met een eigen wateraansluiting en diverse stroompunten rondom is het comfort hier compleet. Garage: De royale garage is een multifunctioneel verlengstuk van het huis: de wanden en het plafond zijn volledig geïsoleerd, u vindt er de witgoedaansluitingen en dankzij de monoblok verwarming wordt de ruimte perfect ontvochtigd. Het achterste gedeelte is ideaal voor het stallen van fietsen of als extra berging, en beschikt over een directe loopdeur naar de overkapping. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.