Van Akenstraat 506164 BD GeleenGeleen-Zuid

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Verrassend ruime woning met 4 slaapkamers en een garage. In Geleen-Zuid, aan de brede Van Akenstraat, staat deze 2-onder-1 kapwoning met 4 slaapkamers. De woonkeuken is, dankzij grote ramen voor en achter, heel licht en u heeft de beschikking over een ruime tuin. Vanuit de achtertuin is de garage te bereiken, die aan de Nobelstraat gesitueerd is. Naar eigen smaak kunt u deze woning verbouwen en stylen, van hotel-chique tot modern of landelijk. Typering: De Van Akenstraat is een brede, mooie straat met hoge bomen in de gewilde wijk Geleen-Zuid. Iets verder in de straat is een speelveld voor de kinderen en voorzieningen als een supermarkt, basisschool, sportcomplex Graaf Huyn en het Graaf Huyn College zijn in de nabijheid. Aan de oostkant van de wijk fietst u het buitengebied in richting Sweikhuizen, Puth, Spaubeek en Schinnen. Geleen heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de A2 en A76 richting Maastricht, Roermond, Eindhoven en Heerlen. Begane grond: Via de diepe voortuin loopt u naar de entree, die toegang geeft tot de ruime hal. Hier zijn de bordestrap, meterkast, een bergkast en de toiletruimte. Vanuit de hal is de keuken (circa 4,41/3,51 x 2,64) te bereiken, waar een lichte wandopstelling staat. Deze keuken heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en genoeg plek om losse apparatuur neer te zetten. De woonkamer (circa 8,14 x 3,79) is een goed in te delen leefruimte met lichtinval aan drie zijden, waardoor veel licht naar binnen valt. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht naar de diepe voortuin en de mooie straat. Aan de achterzijde, naast de keuken, is genoeg plek voor een grote eettafel. Vanuit de woonkamer en keuken heeft u toegang tot de achtertuin op het westen, perfect voor de middag- en avondzon. Wat opvalt is de breedte van de tuin, deels achter de tuin van huisnummer 48. Er zijn twee niveaus, onderling verbonden met een trap, en de houten berging biedt onder andere ruimte aan de tuinspullen. Ook kunt u vanuit de tuin de garage (circa 6,74 x 2,84/2,76) bereiken, perfect voor de auto en (kinder)fietsen. 1e verdieping: Met vier slaapkamers en een badkamer heeft de eerste verdieping een zeer geschikte indeling voor een gezin en om vanuit huis te werken. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 3,14 x 2,80) en slaapkamer II (circa 3,14 x 3,79), met uitzicht naar de hoge bomen langs de Van Akenstraat. Slaapkamer III (circa 3,51 x 2,79) en slaapkamer IV (circa 3,43 x 3,82) bevinden zich aan de achterzijde. Een van deze kamers is thans ingericht als tweepersoonskamer. De badkamer (circa 2,69 x 1,37) is ingedeeld met een ruime douche, een tweede toilet en een wastafel. Algemeen: Bouwjaar: 1972 Perceeloppervlakte: 344 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 109 m2, inhoud circa 373 m3 Deels hardhouten en deels kunststof kozijnen met isolatieglas Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, huur) Vier slaapkamers Zeer ruime voor- en achtertuin Garage, te bereiken vanuit de achtertuin Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg De NVM-vragenlijst Deel B en de Lijst van Zaken zijn niet van toepassing, aangezien de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij niet op de hoogte is. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.