Waterstraat 356163 HL GeleenLindenheuvel

Uniek wonen in een karaktervolle langgevelboerderij in Geleen (Lutterade) Stap binnen in een prachtig stukje historie, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Deze authentieke boerderij aan de Waterstraat 35 in Geleen (wijk Lutterade) stamt uit 1700, maar is volledig gemoderniseerd en klaar voor de toekomst. De woning staat op een royaal perceel van 1.304 m² en biedt veel privacy, rust en ruimte. Ben je op zoek naar een woning met karakter, sfeer en modern wooncomfort? Dan is deze prachtig gerenoveerde langgevelboerderij zeker een bezoek waard. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Indeling Begane grond Via de hal met modern toilet kom je in de sfeervolle woonkamer, voorzien van een gezellige houtkachel. De ruime eet- en leefkeuken is een echte blikvanger, met vloerverwarming, een pelletkachel en een moderne keukenopstelling. De keuken is uitgerust met een Boretti 5-pits kookplaat, afzuigkap, Quooker, combi bak-/stoomoven en een WiFi-gestuurde vaatwasser. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig voor extra opbergruimte. De luxe badkamer bevindt zich ook op de begane grond en is voorzien van een inloopdouche, een ligbad met whirlpoolfunctie en een dubbele wastafel met meubel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je de overloop met een tweede toiletruimte en drie ruime slaapkamers. Een ouderslaapkamer is voorzien van vaste garderobekasten. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een praktische bergzolder. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin Tuin en bijgebouwen De woning beschikt over een ruim terras en een grote tuin waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, spelende kinderen of een moestuin. Er zijn twee schuren aanwezig: één van 8,90 bij 2,90 meter en één van 4,55 bij 3,55 meter. Ideaal voor opslag of hobbyruimte. Bijzonderheden Extra informatie • Woonoppervlakte: 168 m² • Perceeloppervlakte: 1.304 m² • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Dakisolatie en vloerisolatie aanwezig • Grotendeels vloerverwarming op de begane grond • Twee airco-units • Houtkachel en pellet kachel • Twintig zonnepanelen (volledig eigendom) • Cv-combiketel (eigendom, bouwjaar 2018) . Buiten het perceel (eigendom) van 1304m2 is er door verkopers nog een gedeelte in gebruik van de Gemeente Ben je op zoek naar een woning met karakter, sfeer en modern wooncomfort? Dan is deze prachtig gerenoveerde langgevelboerderij zeker een bezoek waard. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Uw makelaar: Paula Cox Tel: 06 547 970 47 Mail: Bekijk altijd eerst de beschikbaarheid op onze eigen website. Belangrijke informatie voor de koper: Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Meetrapport aanwezig. Bouwkundige keuring: Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.