Zonnebloemstraat 26163 TN GeleenLindenheuvel

Deze moderne half vrijstaande woning is gelegen op een hoekperceel op korte afstand van winkels, scholen en een snelle en goede bereikbaarheid naar de autosnelweg. De woning is in 2019 gemoderniseerd en uitgebouwd. De begane grond is voorzien van een beton gietvloer en vloerverwarming, een leefkeuken met alle luxe en ingebouwde pelletkachel voor extra comfort en gezelligheid. Het pand is volledig geïsoleerd, verduurzaamd en volledig GASLOOS. Er is een warmtepomp 2023, pelletkachel 2023, vloerverwarming en airco units. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en er zijn 16 zonnepanelen met micro omvormers 2023. De energiekosten zijn minimaal. De eerste verdieping heeft rolluiken en er zijn horren op de 4 slaapkamers. De garage is momenteel in gebruik als stalling en bijkeuken. Aan de voorzijde is de garagedeur uitgevoerd met een elektrische sectionaal poort. De stalling/berging aan de voorzijde is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, de hoofdwoning is zoals eerder vermeld volledig geïsoleerd. De zonnige tuin is recent aangelegd 2024 en voorzien van terras, overkapping, buitenkeuken en de sauna (sauna ter overname). De tuin is bereikbaar via een schuifpui vanuit de keuken. Energielabel A+++ !! NU AL BINNENKIJKEN VIA DE VIRTUELE TOUR !! Indeling De gehele begane grond vloer is voorzien van een luxe gietvloer met vloerverwarming (koelen en verwarmen). De hal is voorzien van meterkast (volledig uitgebreid) en toiletruimte. Via de hal bereikt men de royale woonkamer met leefkeuken. De luxe en royale keuken is voorzien van een kookeiland en betonciré aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit inductiekookplaat, plafond afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven, oven met stoomoven, kokend water kraan en vaatwasser. Vanuit de keuken is er direct tuincontact middels een schuifpui. De pelletkachel is volledig ingebouwd in de wand en geeft hierdoor een prachtige uitstraling. Vanuit de keuken bereikt men de bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur, bergruimte en toegang tot het voorste gedeelte stalling met elektrische sectionaal poort. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, 2de toilet en wastafel op meubel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airco unit. De verdiepingen zijn voorzien van vloerbedekking en laminaat. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar met een vaste trap. Er is een 4de slaapkamer met dakkapel en airco-unit. Tuin De tuin is recent aangelegd met keurige omheining, terras en overkapping. De tuin is bereikbaar vanuit de keuken/woonkamer met een schuifpui. Er is een waterpunt in de tuin, voortuin en oprit. De garage/ stalling is gelegen aan de achterzijde van de tuin/woning en hier is eveneens een oprit voor het parkeren van de auto. Bijzonderheden - Geheel kunststof kozijnen met dubbelglas, eerste verdieping rolluiken; - Vaste trap zolder; - Airco slaapkamer en airco zolder; - Modern interieur, prachtige gietvloer, open leefkeuken met kookeiland; - Geheel verduurzaamd, dakisolatie, warmtepomp, boiler, zonnepanelen; - Houten overkapping met buitenkeuken en sauna (ter overname); - Oprit met stalling en bijkeuken; - Aanbouw volledig geïsoleerd en schuifpui naar de tuin. Tot slot: - Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").