Nieuwstraat 635421 KN GemertGemert-Centrum

Het betreft hier 3 huisnummers! (53 - 55 -63) Bent u op zoek naar een combinatie van wonen en ondernemen in het centrum van Gemert? Dan is dit veelzijdige pand, gelegen aan een drukbezochte winkelstraat, een unieke kans. Het object omvat twee winkelruimtes met een bovenwoning en een totale oppervlakte van circa 287 m², waarvan 112 m² woonoppervlakte en in totaal 175 m² winkeloppervlakte verdeeld over de twee winkelpanden waarvan één op dit moment voor ca. 70m² wordt verhuurd. Dankzij de centrale ligging is het niet alleen aantrekkelijk voor lokale bezoekers, maar ook voor regionaal winkelpubliek. De winkelpanden beschikken over brede etalages met grote raampartijen, wat zorgt voor een uitstekende lichtinval én volop ruimte voor een aantrekkelijke etalagepresentatie. De nette afwerking van de buitenzijde draagt bij aan een verzorgde uitstraling. De bovenwoning is bereikbaar via het dakterras aan de achterzijde. Via de entree komt u binnen in een royale ruimte die zowel als zitkamer en als entreehal ingericht kan worden. De woning beschikt over een ruime keuken. De royale woonkamer beschikt over een eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een aangename woonbeleving. Vanuit de hal bereikt u meerdere vertrekken, waaronder twee slaapkamers aan de linkerzijde van de woning. Deze kamers zijn gesitueerd aan de achterzijde, grenzend aan het terras. Beide slaapkamers beschikken over grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Eén van de kamers is bovendien uitgerust met een praktische, ingebouwde kast. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een tweede gang, die toegang biedt tot de ruime badkamer. Deze is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel, en vormt daarmee een comfortabele en functionele sanitaire ruimte binnen de woning. Het geheel beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee gelegen zijn aan de achterzijde bij het terras. Eén daarvan beschikt over een inloopkast. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, naast de woonkamer en kan desgewenst ook dienen als kantoorruimte. De eenvoudige slaapkamer beschikt over een neutrale en gedateerde afwerking. De slaapkamer is voorzien van twee witte deuren met een paneelontwerp en grijze vlakken. Deze kamer beschikt over een ingebouwde kast en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. De muren zijn afgewerkt met lichtbruin behang, en de vloer is bedekt met een oranje-bruin tapijt. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich, achter een deur, de eerdergenoemde badkamer. Richting de voorzijde van de woning treft u de derde slaapkamer aan, nu ingericht als werkkamer. De woning beschikt over een dakterras van ruim 42m². Het dakterras is royaal van opzet en biedt volop ruimte om in het centrum van Gemert tot rust te komen. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van veel privacy. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een royale binnenplaats met toegang tot een ruime garage. Deze biedt 70 m² aan externe bergruimte en beschikt daarmee over voldoende opslagmogelijkheden. Onder de woning bevinden zich twee winkelpanden. Winkelpand 1 is circa 108m² groot en biedt volop mogelijkheden voor diverse bedrijfsactiviteiten, zoals detailhandel, dienstverlening of lichte horeca. Het winkelpand wordt opgeleverd in de huidige staat, maar is modern vormgegeven. Het toilet is keurig afgewerkt en praktisch ingericht op een functionele manier. De ruimte verkeert in een nette en verzorgde staat. De wastafel draagt bij aan een verhoogt gebruiksgemak voor gebruikers. Door de strakke afwerking en de slimme indeling is dit een aangemene en representatieve sanitaire voorziening binnen de winkelruimte. Winkelpand 2 wordt in een verhuurde staat overdragen aan de nieuwe eigenaar. Bij binnenkomst valt het nette systeemplafond op, wat bijdraagt aan de professionele uitstraling van de ruimte. Het winkelgedeelte is overzichtelijk en goed bruikbaar voor diverse commerciële doeleinden. De winkelpanden kenmerken zich door hun langgerekte indeling. Dit biedt diverse voordelen, zoals een ruime etalage aan de voorzijde, waarmee u uw producten optimaal kunt presenteren. Bovendien ontstaat er binnenin meer ruimte voor een overzichtelijke en aantrekkelijke product opstelling, wat de klantbeleving ten goede komt. Informeer bij de makelaar naar de lopende huurcondities. Achterin het pand bevindt zich een separaat toilet, voorzien van een aparte wastafel, wat het comfort voor personeel vergroot. Aansluitend is er een aparte personeelsruimte, uitgerust met een eenvoudige maar complete keukenopstelling. De beide winkelpanden beschikken over energielabels A en de bovenwoning beschikt over energielabel B. Kortom, dit pand biedt een zeldzame combinatie van ruimte, locatie en mogelijkheden – perfect voor ondernemers die werk en privé willen combineren, of voor investeerders op zoek naar een pand met potentieel.