Rooije-Aschweg 165422 VC GemertVerspreide huizen Rooije Hoef

Wonen, werken én recreëren op één locatie – midden in het groen. Welkom bij dit indrukwekkende vrijstaande landhuis, schitterend gelegen in het buitengebied van Gemert. Een droomplek voor gezinnen, ondernemers, paardenliefhebbers of rustzoekers die op zoek zijn naar ruimte, privacy en veelzijdigheid. Met zijn royale woonoppervlakte, sfeervolle uitstraling, uitgebreide bijgebouwen, paardenaccommodaties, wellness en een prachtig privébos biedt dit object ongekende mogelijkheden. Dit unieke geheel leent zich perfect voor gebruik als comfortabel familiehuis, luxe bed & breakfast, groepsaccommodatie, mantelzorgwoning of praktijk/kantoor aan huis. De bestemming is "Wonen" en er is reeds een vergunning voor het verhuren van vier B&B-kamers aanwezig. Woonhuis – stijlvol, ruim en karaktervol Het landhuis ademt sfeer en comfort. Op de begane grond treft u onder meer een indrukwekkende ontvangsthal met vide, een royale woonkamer met een zithoek met sfeervolle open haard, eetgedeelte en een aparte televisiekamer, een ruime leefkeuken, bijkeuken en een slaapkamer met en-suite badkamer. De authentieke details zoals houten balkenplafonds en natuurstenen vloeren versterken het landelijke karakter. Op de eerste verdieping bevinden zich vier grote slaapkamers, waarvan één met en-suite badkamer, een tweede badkamer en een separaat toilet. Alle kamers zijn voorzien van daglicht, wastafels en twee slaapkamers hebben vaste opbergkasten – ideaal voor gastenverblijf of gezinsbewoning. In het souterrain vindt u nog meer ruimte: een extra slaapkamer, een recreatie-/feest-/hobbyruimte met bar, badkamer, berging, CV-ruimte en aparte ingang naar buiten. Dit maakt het souterrain uitermate geschikt als gastenverblijf of praktijkruimte. Tuin, wellness & buitenleven Rondom het woonhuis ligt een fraai aangelegde tuin met groot terras, speelweide, volwassen bomen en beplanting en een prachtig uitzicht over de aangrenzende weilanden. Het aanwezige tuinhuis is ingericht als wellness ruimte met sauna, relaxruimte, badkamer en toilet – een perfecte plek om te ontspannen. Het voormalige zwembad is momenteel ingericht als zandbak met trampoline, maar is eenvoudig weer in ere te herstellen. De tuin sluit naadloos aan op het omliggende privébos, ideaal voor een wandeling of buitenrit op eigen terrein. Paardenliefhebbers opgelet! De vrijstaande paardenstal is voorzien van 5 boxen met buitenluiken en weefrekken, een hooizolder, weidegang en extra voorzieningen zoals een schuilstal en een gedraineerde buitenpiste (20 x 40 meter) met professionele bodem. Alles is tot in de puntjes verzorgd, inclusief verlichting, beregening en omheining. Schuur, carport en extra voorzieningen Een ruime vrijstaande schuur biedt extra opslag en stalling, deels ingericht als carport die tevens geschikt is voor diverse auto’s, een camper, trailer of paardenwagen. Het terrein is bereikbaar via twee opritten en voorzien van zonnepanelen (54 stuks), glasvezel, alarminstallatie en goede WIFI-dekking. Ligging – natuur en bereikbaarheid hand in hand Gelegen op loopafstand van recreatieplas De Rooije Asch en slechts 4 kilometer van het centrum van Gemert met alle dagelijkse voorzieningen. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen 15-20 minuten op de A50 of A73 richting Eindhoven, Nijmegen of Venlo. Bijzonderheden in één oogopslag • Vergunning voor 4 B&B-kamers • Souterrain met eigen toegang: geschikt voor gastenverblijf, praktijk of verhuur • Paardenstal met 5 boxen, schuilstal, piste en weilanden • Wellness ruimte met sauna, relaxruimte en badkamer • 54 zonnepanelen, vloerverwarming begane grond en badkamers op de eerste etage • Privébos, volledig omheind weiland en veel bergruimte • Zeer goed onderhouden en instapklaar • Verkoop met minder of meer grond bespreekbaar (extra bosgrond van ca. 6.000 m² optioneel) Een zeldzaam compleet object waar wonen, werken, recreëren en genieten samenkomen. Laat u verrassen door de rust, ruimte en uitgebreide mogelijkheden van Rooije-Aschweg 16 in Gemert. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van dit bijzondere landgoed.