Broekstraat 175292 NC GemondeVerspreide huizen ten oosten van Gemonde

Niet zelden zijn het juist de plekken die zich het minst nadrukkelijk tonen, die de meeste indruk achterlaten. Verscholen achter volwassen groen, aan een rustige straat in het buitengebied van Gemonde, komt achter de toegangspoort een woonomgeving tevoorschijn die voelt als een privélandschap. Een plek waar rust, ruimte en natuur op vanzelfsprekende wijze samenkomen en waar het dagelijks leven zich afspeelt in volledige privacy, omringd door hoge bomen, kleurrijke beplanting en het geluid van vogels. Op een perceel van maar liefst 7.320 m² ligt deze karaktervolle woonboerderij, omgeven door een parkachtige tuin met een eigen wandelpad door het bos, royale terrassen en een uitzonderlijke hoeveelheid groen. De voormalige boerderij is door de jaren heen getransformeerd tot een bijzonder sfeervol familiehuis met indrukwekkend veel leefruimte. Originele balken, spanten, stalramen en karaktervolle details herinneren aan het verleden van de boerderij, terwijl de indeling perfect aansluit op comfortabel wonen van nu en ruimte biedt voor een groot gezin. Met twee indrukwekkend ruime woonkamers, zes slaapkamers waarvan één op de begane grond met aansluitende badkamer, een tweede badkamer en diverse praktische ruimtes biedt deze woning een uitzonderlijk royale indeling. Daarnaast is de woning voorzien van 16 zonnepanelen (2016) en beschikt deze over energielabel B. Het geheel wordt aangevuld met een vrijstaand bijgebouw met grote berging en dubbele carport, wat de functionaliteit en het gebruiksgemak verder vergroot. De combinatie van binnenruimte en de unieke tuinbeleving zorgt voor een totaalbeeld dat in alle opzichten compleet aanvoelt. Hier woont u in alle rust in het groen, met volledige privacy en een landelijke setting, terwijl de bereikbaarheid en de dagelijkse voorzieningen in de omliggende dorpen en steden uitstekend zijn. Begane grond | indrukwekkende leefruimtes en comfortabel wonen Bij aankomst valt direct de rustige en beschutte ligging op. Aan de voorzijde zijn geen directe overburen aanwezig en kijkt u uit over groen. De woning zelf wordt grotendeels aan het zicht onttrokken door volwassen beplanting, waardoor de ware omvang van het perceel en de tuin pas zichtbaar wordt zodra u het erf betreedt. Via de overdekte entree aan de achterzijde van de boerderij bereikt u de hal; een stijlvolle ontvangst met een gepolijste granieten vloer, strak stucwerk en inbouwkasten waaronder de garderobe en meterkast. De glazen taatsdeuren vormen hier een elegante overgang naar de eerste woonkamer. Deze eerste woonkamer, ooit de stallingsruimte voor machines en werktuigen, is vandaag de dag een indrukwekkende leefruimte van circa 60,7 m² met een imposante hoogte tot in de nok. De zichtbare spanten en balken geven de ruimte karakter en warmte, terwijl de recente PVC-vloer uit 2026 zorgt voor een rustige en eigentijdse basis. Dankzij de raampartijen aan zowel voor- als achterzijde is er volop lichtinval en een prachtig zicht op het omliggende groen. De houtkachel zorgt niet alleen voor extra warmte, maar versterkt ook de sfeer van deze bijzondere ruimte. Onder de granieten trapopgang bevinden zich praktische inbouwkasten en via glazen taatsdeuren staat deze woonkamer in verbinding met de tweede leefruimte. De tweede woonkamer, voorheen de oude stalruimte, ademt een compleet eigen sfeer. Met een oppervlakte van circa 54,8 m² is ook dit een royale ruimte, maar door het lagere plafond en de originele balken ontstaat hier juist een intieme en gezellige ambiance. De originele stalramen aan de voorzijde versterken het authentieke karakter, terwijl de grote kunststof schuifpui aan de achterzijde een prachtig zicht biedt op de tuin en direct toegang geeft tot buiten. Het elektrisch bedienbare rolluik zorgt daarbij voor extra comfort. De doorlopende PVC-vloer en de strakke wand- en plafondafwerking brengen rust en eenheid in het geheel. Tussen de royale leefruimtes vormt de keuken een knusse en huiselijke plek in de woning. De lichte Bulthaup-keuken in L-opstelling is degelijk uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits fornuis, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De openslaande ramen bieden een fijn zicht op de tuin en zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische provisiekelder, de ouderslaapkamer en de bijkeuken. De kelder biedt een fijne extra provisieruimte en beschikt over een betegelde vloer, stucwerk wanden en een koekoek voor natuurlijke ventilatie. De ouderslaapkamer op de begane grond is een comfortabele en rustige ruimte met veel privacy mede dankzij de groene haag aan de voorzijde. De kamer beschikt over meerdere raampartijen met roedenverdeling, een inbouwkast en directe toegang tot de aangrenzende badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en radiator en profiteert van prettig daglicht en zicht op het groen voor de woning. De bijkeuken vormt in de praktijk de dagelijkse entree van de woning. Vanuit hier zijn de keuken, de tweede badkamer, de wasruimte en de verdieping bereikbaar. De ruimte beschikt over een vaste kastenwand met de opstelling van de Itho cv-ketel uit 2012 en praktische bergruimte. Ook hier zorgen de nette afwerking en de aanwezigheid van spots voor een verzorgde uitstraling. De tweede badkamer op de begane grond is volledig betegeld en ingericht met een douche, wastafel en wandcloset. Aangrenzend bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Verdieping | karaktervolle ruimtes onder de kapconstructie Ook op de verdieping, verdeeld over twee delen, komt het authentieke karakter van de woonboerderij mooi tot uiting. Zichtbare balken, originele constructiedelen en sfeervolle ruimtes onder de kap geven deze woonlaag een warme en karaktervolle uitstraling. Vanuit de bijkeuken bereikt u eerst de authentieke opkamer op de tussenverdieping, een sfeervolle ruimte met balkenplafond die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Ter plaatse van het eerste deel van de verdieping bevindt zich de overloop met vaste kastenwand en praktische bergruimte. Dankzij de rustige afwerking met stucwerk en spots vormt dit een nette en centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken. Hier liggen tevens twee ruime kamers die uitstekend geschikt zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. Eén van de kamers is momenteel ingericht als kantoor en beschikt over een vaste boekenkast. Voor deze ruimte zijn reeds verbouwplannen beschikbaar voor het realiseren van een extra badkamer met ruimte voor een douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede kamer biedt een rustgevend uitzicht op de parkachtige achtertuin en kenmerkt zich door een verzorgde afwerking en een prettige lichtinval. Het tweede deel van de verdieping bevindt zich boven het voormalige stalgedeelte en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de overloop. Hier bevinden zich twee bijzonder royale kamers die zich uitstrekken over vrijwel de volledige diepte van de boerderij. Eén van de ruimtes beschikt over een spiegelwand en is zowel via het eerste deel van de verdieping als via de aangrenzende kamer bereikbaar. Dankzij dakramen aan voor- en achterzijde valt het daglicht hier rijkelijk binnen. De tweede ruimte is momenteel in gebruik als werkkamer, maar leent zich uitstekend als extra slaapkamer, atelier, hobbyruimte of speelkamer en biedt bovendien zicht op de woonkamer beneden. Buitenleven | wonen in een eigen parklandschap Buiten krijgt deze woonboerderij een bijna landgoedachtige allure. De tuin is volledig omsloten door groen en biedt een uitzonderlijke mate van privacy. Het perceel voelt als een eigen park met een grote diversiteit aan volwassen bomen en bloeiende struiken. Rododendrons, hortensia’s, (pioen)rozen, fruitbomen, dennen- en loofbomen zorgen ieder seizoen opnieuw voor kleur en sfeer. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u de gehele dag kunt genieten van de zon, terwijl er dankzij de omvang van het perceel altijd wel een schaduwrijke plek te vinden is. Een bijzonder element is het eigen looppad door het bosgedeelte van de tuin. Hier wandelt u letterlijk over uw eigen terrein tussen de bomen en het groen, met enkel het geluid van vogels op de achtergrond. Het grote gazon biedt alle ruimte voor kinderen om te spelen, voor tuinliefhebbers om te genieten of voor lange zomeravonden op het terras. Dankzij de volwassen beplanting ervaart u hier een unieke combinatie van rust, privacy en natuurbeleving. Bijgebouwen en parkeergelegenheid | volop ruimte en functionaliteit Ook praktisch gezien biedt het perceel volop mogelijkheden. Het erf beschikt over een ruime parkeervoorziening voor meerdere auto’s en biedt daarnaast meer dan voldoende ruimte voor het stallen van een caravan, camper of aanhanger op eigen terrein. Het geheel is afsluitbaar middels een elektrisch bedienbare poort. De grote berging met dubbele carport vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. De carport biedt plaats aan twee auto’s en de berging beschikt over elektra, verlichting en een ruime bergzolder met dakramen. Daarnaast zijn er op het terrein nog diverse extra voorzieningen aanwezig, waaronder een fietsenstalling, hondenkennel, plantenkas en een houten tuinhuis. Locatie | landelijk wonen met uitstekende bereikbaarheid Broekstraat 17 is gelegen in het buitengebied van Gemonde, waar het landelijke karakter en de open ruimtelijke structuur nog volledig behouden zijn gebleven. De omgeving wordt gekenmerkt door groen, rust en een gevarieerd landschap, met voornamelijk vrijstaande woningen en beperkte verkeersdrukte. Dit resulteert in een woonomgeving met een sterk gevoel van privacy en een ontspannen, landelijke sfeer. Desondanks is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen circa acht minuten bereikt u de eerste regionale verbindingsweg, waardoor omliggende plaatsen snel toegankelijk zijn. Boxtel, Sint-Michielsgestel en Schijndel liggen op circa 5 tot 15 minuten rijden, terwijl ’s-Hertogenbosch en Eindhoven respectievelijk binnen circa 15 minuten en 25 minuten bereikbaar zijn. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in de nabijgelegen kernen, waar supermarkten, winkels en diverse diensten aanwezig zijn. Boxtel en Sint-Michielsgestel bieden daarnaast een volledig voorzieningenaanbod met onder meer horeca, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen. Ook scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs zijn in de directe omgeving ruim vertegenwoordigd. De combinatie van rust, ruimte en groen met een uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie tot een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving voor gezinnen. De woning in vogelvlucht • Karaktervolle woonboerderij op een perceel van 7.320 m² • Volledig omsloten parkachtige en bosrijke tuin met hoge mate van privacy • Achtertuin op het zuidwesten met zowel zon- als schaduwplekken • Eigen wandelpad door het bosgedeelte van de tuin • Twee royale woonkamers met ieder een eigen sfeer • In totaal zes slaapkamers en twee badkamers • Slaapkamer met en suite badkamer op de begane grond • Authentieke details zoals balken, spanten, stalramen en originele deuren • Vrijstaand bijgebouw met berging, bergzolder en dubbele carport • Afsluitbaar erf met elektrisch bedienbare toegangspoort • Ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, camper of aanhanger • Extra voorzieningen zoals kas, hondenkennel, fietsenstalling en tuinhuis • Glasvezelaansluiting aanwezig • 16 zonnepanelen (2016) en energielabel B • Rustige ligging in het buitengebied van Gemonde • Goede bereikbaarheid richting omliggende dorpen en steden zoals Boxtel, Sint-Michielsgestel, Schijndel, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch Maak kennis met Broekstraat 17 Bent u op zoek naar een unieke woonboerderij waar sfeer, ruimte, natuur en privacy samenkomen op een uitzonderlijk perceel? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard. Alleen dan krijgt u een goed beeld van wat deze plek zo bijzonder maakt.