Anholtseweg 87081 CM GendringenGendringen

Zodra je de Anholtseweg 8 in Gendringen binnenstapt, voel je het meteen: dit is een huis met een ziel. Deze uitstekend onderhouden jaren ’30-woning ademt karakter en vakmanschap, met een prachtige mix van authentieke details en hedendaags wooncomfort. Denk aan sfeervolle elementen die je zelden nog zo compleet aantreft – een woning die met liefde is gekoesterd en dat ook laat zien. Het huis staat op een royaal perceel van maar liefst 809 m², waardoor je hier volop ruimte en privacy ervaart. Buiten is het net zo genieten als binnen. De schitterende vrijstaande en afsluitbare veranda vormt een verlengstuk van de leefruimte: een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of gezellig samenzijn met familie en vrienden. Daarnaast beschikt het object over een grote garage met bergzolder en een separate werkplaats – ideaal voor de hobbyist, klusser of ondernemer aan huis. Of je nu droomt van extra opslag, een atelier of een eigen werkruimte: hier kan het allemaal. Deze woning combineert charme, ruimte en functionaliteit op een manier die zeldzaam is. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervol thuis met volop mogelijkheden. Kom kijken, voel de sfeer en laat je verrassen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanaf-prijs. Biedingen vanaf € 525.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De onberispelijke voortuin met gazon en diverse borders bereiken we de voordeur. Aan de zijkant is een dubbele oprit aanwezig. Prachtige hal met kelder. Sfeervolle L-vormige woonkamer met airco, heerlijke gashaard en openslaande tuindeuren. Dichte keuken met een landelijke keuken voorzien van een granieten werkblad, koelkast, inductiekookplaat, inbouwmagnetron, afzuigkap, oven en vaatwasser. Handige bijkeuken met keukenblok en wasmachine aansluiting. Toiletruimte. De ruime garage is inpandig te bereiken en voorzien van een bergzolder welke via een vlizotrap te bereiken is. De aangrenzende berging/werkplaats is ook inpandig te bereiken. In de garage bevindt zich de moderne meterkast. De begane grond is recent grotendeels vernieuwd met nieuwe binnendeuren Via de overloop zijn drie mooie slaapkamers en de moderne badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De hoofdslaapkamer is voorzien van airco en toegang tot het platte dak. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder met CV HR Combiketel 2022. De tuin is eveneens prachtig aangelegd waarbij de luxe afsluitbare veranda een heerlijke plek is om bij alle weersomstandigheden te vertoeven. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1923 De inhoud van de woning is circa 580 m³ De woonoppervlakte is circa 118 m² en de overige inpandige ruimte 53 m² De perceeloppervlakte is 809 m² Grotendeels hardhouten kozijnen met HR++ beglazing De gevels van de woning zijn in 2022 opnieuw gevoegd In 2025 zijn de dakgoten vernieuwd De woning is voorzien van 10 zonnepanelen Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.