Brederostraat 247081 AZ GendringenGendringen

In een geliefde, groene wijk van Gendringen staat deze verrassend ruime en goed onderhouden vrijstaande woning met ca. 122 m² woonoppervlakte, een inpandige garage met bergzolder én een heerlijke vrije tuin met overkapping en schuur. Deze woning combineert rust en comfort met praktische ruimtes, energiezuinige voorzieningen en een uitstekende ligging op loopafstand van het Kernspark, de kinderboerderij en het prachtige natuurgebied Engbergen. De woning is gebouwd met oog voor wooncomfort en is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over 12 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, elektrische rolluiken, plafond- en spouwisolatie, schuimbeton op de begane grondvloer met comfortabele vloerverwarming. Tel daar modern sanitair, een frisse keuken en een fijne ligging bij op, en je hebt een huis waar je zó in kunt! Kortom: Brederostraat 24 te Gendringen is een heerlijke gezinswoning met een vrijstaande ligging, moderne voorzieningen en een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website en vraag een bezichtiging aan! Indeling: De woning heeft een charmante, groene voortuin met diverse beplanting. Er is een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage. Je betreedt de woning via een ruime hal, voorzien van een moderne meterkast (met glasvezelaansluiting), trapopgang en een modern toilet met fontein. De halfopen keuken is praktisch geplaatst en biedt directe toegang tot zowel de woonkamer als de bijkeuken. De keuken is tweedelig opgesteld en van alle gemakken voorzien: een koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. In circa 2023 zijn de keukenfronten vernieuwd, waardoor deze een frisse en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. De woonkamer is opvallend ruim en licht, met voldoende ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De bijkeuken is voorzien van een praktisch keukenblok en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de inpandige garage, waar zich de elektrische garagedeur, de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor water en elektra bevinden. De garage heeft een bergzolder van ca. 8 m², bereikbaar via een luik, waar ook de cv-ketel (Remeha, ca. 2020) is geplaatst. Op de eerste verdieping, zijn via de overloop vier volwaardige slaapkamers bereikbaar. De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van elektrische rolluiken. De moderne badkamer is slim ingedeeld met een toilet, wastafelmeubel, ruime douche en designradiator en is voorzien van mechanische ventilatie. Het plafond op deze verdieping is extra geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Een praktische bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Hier vind je extra bergruimte. De tuin loopt rondom de woning, is volledig omheind en voorzien van meerdere tuinpoorten. De achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, biedt volop privacy, vrijheid en zon. Er is een royaal terras, een net gazon, een sfeervolle overkapping van ca. 12 m² én een separate schuur van eveneens ca. 12 m². Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1969 De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de perceeloppervlakte is 410 m² De woonoppervlakte is circa 122 m² – verrassend ruim en praktisch ingedeeld Inpandige garage van circa. 13 m² met bergzolder van circa 8 m² Een tweede bergzolder van circa 14 m² Sfeervolle overkapping van circa 12 m² – perfect voor lange zomeravonden Vrijstaande schuur van circa 12 m² – ideaal voor hobby of opslag Vrijstaande woning op een ruim perceel in een geliefde, groene wijk Rustige en kindvriendelijke ligging, op loopafstand van park, bos en kinderboerderij Rondom gelegen tuin, achtertuin gesitueerd op het zuidoosten Moderne keuken en sanitair 4 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing Voorzien van vloerverwarming op de begane grond (met schuimbetonvloer) 12 zonnepanelen, geïsoleerde plafonds en spouwmuren Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.