Brederostraat 437081 AX GendringenGendringen

Welkom aan de Brederostraat 43 in Gendringen – een woning met potentie op een werkelijk prachtige locatie! Deze helft van een dubbel woonhuis biedt alles wat je nodig hebt om jouw woondromen waar te maken: ruimte, rust, een garage, een handige bijkeuken én een fantastische ligging direct tegenover het groene Kernspark en op korte afstand van het geliefde bos- en recreatiegebied Engbergen. De woning is altijd netjes onderhouden en dat zie je terug in de basis: het huis voelt solide en verzorgd. Tegelijkertijd is het interieur gedateerd en toe aan wat liefde. Dé ideale kans voor mensen die hun nieuwe thuis graag naar eigen smaak willen moderniseren. Met wat aandacht en creativiteit maak je hier in no-time een sfeervolle, eigentijdse plek van. Binnen tref je een lichte woonkamer, een praktische keuken en een ruime bijkeuken die volop mogelijkheden biedt – van hobbyruimte tot extra bergruimte. Op de verdieping vind je drie (tot vier) fijne slaapkamers en een badkamer die je helemaal naar je eigen wensen kunt vernieuwen. De garage maakt het plaatje compleet: ideaal voor de auto, opslag of als werkplaats. Ook buiten is het genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt verschillende zitplekjes om van de zon of schaduw te profiteren Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 350.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De oprit met overdekt entree leidt naar de hal. Toiletruimte. Ruime en lichte Z-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De dichte leuken is voorzien van een keurig keukenblok met koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Ruime garage met doorloop naar de bijkeuken met wasmachine aansluiting, douchehoek en de Cv HR Combiketel ATAG (2013). De achtertuin is ruim en biedt veel privacy. De woning is voorzien van een groot terras, enkele borders en een gazon. De overloop met bergkast op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers (vier mogelijk) en een compacte doucheruimte met ligbad/douchecombinatie, toilet, designradiator en wastafel. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1971 De inhoud van de woning is circa 430 m³ De woonoppervlakte circa 114 m² (inclusief bijkeuken) De perceeloppervlakte is 295 m² Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken Het dak is in 2022 voorzien van nieuwe dakbedekking Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.