Grotestraat 307081 CG GendringenGendringen

Veel meer dan je aan de buitenkant verwacht: wonen én ondernemen midden in Gendringen. Dit pand moet je van binnen zien om te begrijpen hoeveel ruimte er werkelijk achter de gevel schuilgaat. Midden in het centrum staat dit karakteristieke woon-/winkelpand, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1900, verbouwd in 1970, vanaf 2000 geregeld gemoderniseerd en gelegen op een perceel van 729 m². Totaal gebruiksoppervlak ca. 935 m2, inhoud ca. 3000 m3. Een bijzonder object waar wonen en ondernemen onder één dak samenkomen en waar vooral één ding direct opvalt: ruimte. Heel veel ruimte. Aan de straatzijde bevindt zich de royale winkelruimte van circa 267 m², momenteel in gebruik als drogisterij. De brede winkelpui zorgt voor veel zichtbaarheid en daglicht. Aansluitend bevinden zich een magazijn en berging, waardoor er naast de verkoopvloer volop praktische bedrijfsruimte aanwezig is. Naast het bedrijfsdeel bevindt zich het verrassend royale woonhuis, verdeeld over meerdere verdiepingen en met onder andere vijf slaapkamers, een ruime badkamer en veel extra gebruiks- en bergruimte. BEGANE GROND, ONDERNEMEN ÉN WONEN Via de winkelentree bereik je de royale verkoopruimte. Aansluitend bevinden zich een magazijn, berging en toilet. Vanuit de winkel is tevens de trap naar de verdieping bereikbaar. Het woongedeelte beschikt over een ruime woonkamer met volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De schouw, hoge plafonds en grote raampartijen geven de ruimte karakter. Openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Aansluitend bevindt zich de keuken met een 3-, 4- en 2-bloks keukenopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het woongedeelte beschikt op de begane grond tevens over een separaat toilet. Vanuit de centrale hal zijn de kelderruimte, winkel, het woongedeelte en buiten bereikbaar. EERSTE VERDIEPING, VIJF SLAAPKAMERS EN VOLOP EXTRA RUIMTE Vanaf de overloop zijn vijf slaapkamers bereikbaar. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. Op deze verdieping bevinden zich bovendien toegang tot drie ruime zolderruimtes, ideaal voor uitbreiden van woonvertrekken, opslag, hobby of andere praktische doeleinden. TWEEDE VERDIEPING, VERRASSEND VEEL EXTRA RUIMTE Ook de tweede verdieping heeft nog een verrassing in petto. Hier bevindt zich een grote zolder-/hobbyruimte met biljart en bar, aangevuld met extra bergruimte. DUURZAAMHEID Ook op het gebied van energie is er al veel gedaan. Het pand beschikt over een groot aantal (84) zonnepanelen, waarmee een aanzienlijk deel van de benodigde elektriciteit zelf kan worden opgewekt. Daarnaast zijn er voorzieningen als warmtepomp aanwezig waardoor het pand (woning en winkel) in principe zonder aardgas kan worden verwarmd. Daarmee biedt het pand, ondanks zijn forse omvang, een interessante basis voor energiezuinig wonen en ondernemen. CENTRAAL IN GENDRINGEN Grotestraat 30 ligt midden in het centrum van Gendringen, tussen winkels en overige voorzieningen. Een interessante locatie voor wie ondernemen en wonen op één adres wil combineren. De bestemming betreft centrumvoorzieningen en het object wordt aangeboden als bedrijfspand/winkel met woning. Voor eventuele andere gebruiks- of ontwikkelmogelijkheden adviseren wij geïnteresseerden de mogelijkheden binnen het geldende omgevingsplan en bij de gemeente te verifiëren. Grotestraat 30 is geen standaard winkelpand en geen standaard woonhuis. Juist de combinatie maakt het bijzonder: een royale winkel, een volwaardig woonhuis met tuin en carport, vijf slaapkamers en een uitzonderlijke hoeveelheid extra ruimte, midden in het centrum van Gendringen. Nieuwsgierig naar wat er allemaal achter deze gevel schuilgaat? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. De werkelijke omvang van dit pand ervaar je pas wanneer je binnenstapt.