Grotestraat 517081 CB GendringenGendringen

Grotestraat 51, Gendringen – een huis met karakter, ruimte en mogelijkheden Midden in het gezellige centrum van Gendringen staat dit halfvrijstaande herenhuis dat direct opvalt door zijn karakter en unieke indeling. Grotestraat 51 is geen standaard woning, maar een huis met een eigen verhaal, verrassende ruimtes en volop mogelijkheden voor wie nét iets anders zoekt. Achter de karakteristieke gevel schuilt een woning met een speelse en niet-alledaagse plattegrond. Elke ruimte heeft zijn eigen sfeer, wat het huis een warme en authentieke uitstraling geeft. Dit is een woning die je moet ervaren: ideaal voor mensen die houden van karakter, creativiteit en een eigen woonstijl. Een absoluut pluspunt is de grote tuin, een zeldzaamheid in het centrum. Hier geniet je onder de veranda van rust, privacy en volop buitenruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig te eten met familie en vrienden. Aan de achterzijde beschikt de woning over een dubbele oprit, wat parkeren op eigen terrein eenvoudig en comfortabel maakt. De ligging en bestemming maken dit object extra bijzonder. Werken aan huis behoort hier tot de mogelijkheden en zelfs het realiseren van een winkel of kantoor aan huis is toegestaan. Dit maakt Grotestraat 51 uitermate geschikt voor ondernemers, zzp’ers of iedereen die wonen en werken wil combineren op één centrale locatie. Met enkele winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand woon je hier midden in het dorpsleven, terwijl je toch kunt genieten van ruimte en privacy. Ben je op zoek naar een woning met karakter, een royale tuin en multifunctionele mogelijkheden? Dan is Grotestraat 51 in Gendringen absoluut een bezichtiging waard. Een unieke kans voor wie durft te kiezen voor anders dan anders. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 400.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Hal met meterkast. Sfeervolle ruime woonkamer met betonlook vloer. Handige trapkast. De keuken bevindt zich in de aanbouw is via een gang vanuit de woonkamer te bereiken. De leefkeuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met vaatwasser, koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is de idyllische tuinpatio te bereiken. Deze patio heeft een warme mediterraanse vibe. Vanuit de gang bereik je de bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en een handige vaste kastenwand. CV-ruimte met Remeha HR Combiketel (lease). Keurige deels marmeren badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel. Separate toiletruimte. Vanuit de achterdeur bereiken we de riante veranda van circa 30 m². Dit is een heerlijke plek om bij een klein beetje mooi weer heerlijk buiten te vertoeven en te genieten van je ruime en vrije achtertuin. De schuur/werkplaats is circa 40 m² groot en is in spouwmuren gebouwd. Het is een perfecte bergruimte bij de woning, maar zou ook zeker dienst kunnen doen als werkplaats/werkruimte/kantoorruimte. De achtertuin grenst aan de Parallelweg en daar heb je een dubbele oprit voor parkeren en/of stalling van auto’s, aanhanger, caravan ed. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers waarvan één met inloopkast, een toiletruimte met wastafel en toegang tot het platte dak. Middels een vlizotrap is de bevloerde bergzolder te bereiken. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1900 en rond 1998 gerenoveerd De inhoud van de woning is circa 465 m³ en de woonoppervlakte circa 137 m² De perceeloppervlakte is 446 m² Houten kozijnen met nagenoeg geheel dubbele beglazing De berging/schuur heeft een oppervlakte van circa 40 m² Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.