Ranonkel 277081 GP GendringenGendringen

Welkom aan de Ranonkel 27 in Gendringen – een heerlijke vrijstaande woning die ruimte, comfort en een uitstekende ligging combineert tot een thuis waar je je direct welkom voelt. Deze jong gebouwde woning uit 1993 heeft door de jaren heen met zorg en aandacht een mooie groei doorgemaakt. Met een riante uitbouw, ruime berging, praktische kantoorruimte op de begane grond én een extra aangebouwde berging, biedt dit huis volop mogelijkheden voor wie graag comfortabel woont en werkt onder één dak. Binnen tref je een nette keuken en verzorgde badkamer aan: niet overdreven luxe, maar degelijk, prettig en goed onderhouden – precies wat je verwacht in een huis dat meteen goed aanvoelt. Het geheel is heerlijk licht, dankzij de fijne raampartijen en de doordachte indeling. Duurzaamheid is hier geen bijzaak. De woning beschikt over maar liefst 18 zonnepanelen, wat niet alleen een positieve bijdrage levert aan het milieu, maar ook aan een lage energierekening. Het energielabel A onderstreept de toekomstbestendige keuzes die hier zijn gemaakt. Buiten geniet je van de rust en ruimte van een mooie, gewilde en rustige woonhofje in Gendringen. De ligging is ideaal: groen, rustig en toch op prettige afstand van voorzieningen, scholen en uitvalswegen. De wijk biedt voldoende extra parkeergelegenheid en de woning ligt tegenover een speeltuintje. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 550.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De brede oprit biedt ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. Lichte hal, ruime kelderkast/voorraadkast, toiletruimte. In de hoofdwoning ligt een leistenen vloer met vloerverwarming. De recent gerenoveerde keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een granieten werkblad, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat. Bijkeuken met de CV Combiketel ATAG 2008. De tuingerichte woonkamer is lekker ruim en licht, mede door de aangebouwde serre, waarbij de aanwezige screens tijdens de zonnige dagen voor beschutting zorgt. De houtkachel zorgt voor sfeer en warmte tijdens de gure dagen. Middels een schuifpui is het terras te bereiken. De voormalige inpandige garage is in gebruik als luxe berging met gietvloer, wasmachine- en drogeraansluting, verwarming en kastenwand. De aangrenzende slaap/werkkamer met airco is een prettige aanwinst. Buitenom is de aangebouwde stenen schuur te bereiken. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt verrassend veel privacy en de overkapping is een heerlijke plek om te vertoeven. De ligging op het zuiden is perfect. De aanbouw van de kantoorruimte en schuur is zo gerealiseerd dat het eenvoudig zou kunnen worden aangepast tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond. In de schuur is een puntstuk, pomp en automatische beregeningsinstallatie aanwezig. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en een moderne badkamer (2015) met dakkapel met zonwerende coating in de beglazing, voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Op de drie slaapkamers zijn een airco aanwezig voor het koelen en verwarmen. Verder zijn de kamers goed te verduisteren voor de aanwezige rolluiken en zorgen horren voor insectvrije kamers. Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1993 De inhoud van de woning is circa 560 m³ De woonoppervlakte is circa 153 m² incl. voormalige garage De perceeloppervlakte is 420 m² Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken De woning is voorzien van fraaie houten luiken Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks 18 zonnepanelen op het zuiden Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.