Rozenstraat 417081 EA GendringenGendringen

Let op: de genoemde prijs is een bieden-vanaf-prijs. De verkoper behoudt zich het recht voor alleen biedingen vanaf dit bedrag in overweging te nemen. Deze prachtige vrijstaande woning is gelegen op een rustige locatie in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het charmante dorp Gendringen, omringd door het landelijke buitengebied. Het huis biedt volop ruimte en comfort, met een royaal woonoppervlak, een zeer grote kelder en een ruim bemeten perceel. De woning is ideaal voor stellen en gezinnen die op zoek zijn naar een rustige leefomgeving met voldoende ruimte, zowel binnen als buiten. De landelijke ligging zorgt voor rust en privacy, terwijl voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand bereikbaar zijn. Geniet van het beste van beide werelden: een serene omgeving met groene uitzichten én de nabijheid van alles wat u nodig heeft. Hier vindt u de perfecte thuisbasis voor een ontspannen en ruim leven. Bijzonderheden - Woonoppervlak van maar liefst 217 m² en gelegen op een perceel van 474 m² - Zeer goede ligging in een rustige woonwijk aan de rand van het dorp en het buitengebied - Riante kelder van 66 m² met talloze gebruiksmogelijkheden - 3 ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping - Sfeervolle tuin rondom met voldoende privacy - Aangebouwde serre en ruime overkapping aan de woning - Dichtbij een natuurrijke omgeving voor ontspanning en recreatie Indeling Kelder: de indrukwekkende kelder van 66 m², welke bereikbaar is via een trap in de hal, is opgedeeld in drie praktische ruimtes, waaronder een extra berging. Dankzij de diverse ramen komt er ook nog daglicht naar binnen en biedt deze extra ruimte diverse gebruiksmogelijkheden. Begane grond: bij binnenkomst komt u in de ruime hal met vide, gastentoilet, meterkast en trapopgang naar zowel de eerste verdieping als de kelder. Vanuit de hal betreedt u de ruime woon- en eetkamer. Deze is voorzien van een warme houten parketvloer, een sfeervolle schouw met houtkachel en een tuindeur die toegang biedt tot een ruime overkapping. De open keuken, in een praktische hoekopstelling, dateert uit 2002 en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap, waarvan een aantal de afgelopen periode nog zijn vervangen. In de aanbouw bevindt zich een ruime tussenhal met een plavuizen vloer en strak gestucte muren, die naadloos overgaat in de in 2002 aangebouwde serre. Deze serre, met grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin, is de perfecte plek om van het buitenleven te genieten. Het dak van polycarbonaat platen zorgt voor een lichte en luchtige sfeer. De garage is voorzien van een klein keukenblok, aansluitingen voor witgoed, de cv-ketel en openslaande deuren naar de oprit. Verdieping: de overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van een stijlvolle laminaatvloer en veel natuurlijk licht. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt bovendien over een balkon. De badkamer uit 2002 is compleet uitgerust met een wastafelmeubel, een jacuzzi/ligbad, een douchecabine en een toilet. Verder is er een handige opbergkast onder het schuine dak. Vliering is bereikbaar middels een luik. Buitenruimtes De woning staat centraal op het perceel en wordt omringd door een heerlijke tuin. De achtertuin biedt volop mogelijkheden met meerdere terrassen, een kippenhok en een overvloed aan groen. Of u nu wilt ontspannen, tuinieren of gezellig barbecueën onder de overkapping – deze tuin heeft het allemaal. De serre vormt een heerlijke plek om na een actieve dag bij te komen. Aan de voor- en zijkant van de woning bevinden zich twee ruime opritten, met voldoende parkeergelegenheid voor twee auto’s. Omgeving Deze woning ligt centraal in het gemoedelijke Gendringen, waar comfort en een rijk buitenleven samenkomen. Schilderachtige natuurgebieden liggen op loopafstand, perfect voor wandelen en fietsen. Nabijgelegen plaatsen zoals Ulft, Silvolde en Doetinchem bieden een breed scala aan winkels, scholen en sportfaciliteiten. Met een basisschool en diverse sportaccommodaties in de buurt is dit huis ideaal voor gezinnen. Geniet van de warme dorpssfeer en een actieve levensstijl in deze gastvrije omgeving Bereikbaarheid De woning aan de Rozenstraat 41 is uitstekend bereikbaar, zowel voor automobilisten als voor reizigers met het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen N317 zijn er goede verbindingen naar plaatsen zoals Ulft en Doetinchem, evenals naar de oprit van de snelweg A18. Dankzij de ligging dicht bij de grens met Duitsland bereikt u bovendien binnen enkele minuten de oprit naar de Duitse snelweg A3 (Arnhem-Oberhausen) bij Netterden, wat de bereikbaarheid verder vergroot. Op korte afstand van de woning bevinden zich bushaltes met verbindingen naar omliggende steden zoals Ulft, Doetinchem en 's-Heerenberg. Kom zelf de charme, ruimte en ideale ligging van deze woning ervaren – plan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1980 - Perceelgrootte: 474 m² - Inhoud: 720 m³ - Woonoppervlakte: 217 m² - Overige inpandige ruimte: 16 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 30 m² - Verwarming: radiatoren (Intergas-ketel uit februari 2024) en houtkachel - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: volledige muurisolatie, gedeeltelijke dakisolatie, isolerende beglazing begane grond - Bezonning: noorden - Zonwering: één slaapkamer v.v. rolluiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Bieden vanaf € 495.000,-- kosten koper