Touwslagersbaan 1147081 EN GendringenGendringen

Verassend ruime uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning met praktijkruimte en weids uitzicht in Gendringen! Welkom bij Touwslagersbaan 114 in Gendringen, een keurig onderhouden, grotendeels gemoderniseerde halfvrijstaande woning met een zee aan ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij een slimme uitbouw aan de achterzijde en de verbouwing van de voormalige garage tot praktijkruimte-/kantoorruimte is deze woning geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of een combinatie van wonen en werken in een idyllische woonomgeving. Deze woning is gelegen op een riant perceel met rondom een fraai aangelegde tuin, diverse terrassen, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en een prachtig vrij uitzicht over het buitengebied. De woning biedt een gebruikersoppervlak van ca. 154 m², een woonkamer van 37 m², is uitgerust met 4 airco units (2024), een moderne cv-installatie (Atag 2024), vloerverwarming op de begane grond, en kunststof kozijnen met HR en HR++ beglazing (2011). Gelegen aan een rustige weg in een kindvriendelijke woonwijk in Gendringen, op loopafstand van voorzieningen zoals een basisschool, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer. Uitvalswegen (A18, N317) en bushaltes zijn dichtbij. Nabij de Duitse grens met Doetinchem, Ulft en Emmerik op korte afstand. Wat heeft deze woning te bieden? -Uitgebouwde halfvrijstaande woning met 154 m² woonoppervlak op een perceel van 327 m² -Imposante zonnige achtertuin op het zuidwesten met een adembenemend vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen – privacy gegarandeerd! -Royale uitbouw woonkamer (2011) – extra veel leefruimte! -Grote living (37 m²) met open indeling aan de achterzijde – heerlijk licht en ruim opgezet -Aangebouwde bijkeuken (2002) met wasruimte en extra bergruimte -Praktische stenen schuur voor de fietsen aan de voorzijde van de woning (2016) -Moderne straatgerichte keuken (2011) -Gehele benedenverdieping voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming (2011) – comfortabel en sfeervol! -Vier airco’s (2024) in woonkamer en slaapkamer – comfort in alle seizoenen -Twee aangebouwde stenen bergingen aan de achterzijde van de woning -Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein biedt ruimte voor meerdere auto’s Bij binnenkomst via de voordeur in de zijgevel van de woning kom je in de ruime hal met garderobe, toilet en de meterkast en ervaar je direct de moderne en open sfeer. De moderne straatgerichte U-keuken (2011) met sfeerverlichting heeft een stijlvolle natuurstenen werkblad en smetplinten, geïntegreerde Quooker voor direct kokend water, spoelunit met een RVS mengkraan en inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast, 6-pits gasfornuis met een multifunctionele oven met afzuigkap. De keuken is ruim van opzet met veel kastruimte in zowel onder- als bovenkasten en biedt voldoende werkblad voor de fanatieke thuiskok. Aan de zijkant van het werkblad is een verhoogd zitgedeelte gecreëerd; een sfeervolle plek om aan te schuiven voor een kop koffie, een informeel ontbijt of gezellig onderonsje tijdens het koken. Door de ligging aan de voorzijde van de woning geniet je hier van prettig zicht op de rustige straat. De ruime uitgebouwde woonkamer staat in verbinding met het eetgedeelte en biedt aan de achterzijde een panoramisch uitzicht over de achtertuin en de uitgestrekte landerijen. Halverwege deze woonruimte is de living gesitueerd. Deze ruimte maakt een harmonieuze indruk, hierdoor voel je direct thuis. De ruime zithoek met airco, een hoog geplaatst raam en strak gestuukte wanden en plafond met geïntegreerde verlichting zorgt voor een moderne en luxe sfeer. Vernieuwd elektra en wandcontactdozen maakt deze living compleet. Aansluitend is het eetgedeelte gerealiseerd met grote raampartijen die zorgen voor een extra dimensie en open sfeer. Vanuit hier heb je vrij uitzicht op de ruime, zonnige achtertuin en het rustgevende omliggende landschap. Het is een heerlijke plek om te relaxen of gezellig te tafelen. De openslaande deur naar de tuin zorgt voor een samenspel tussen wonen en tuin – ideaal voor zwoele avonden. Zet de deur open en geniet van die heerlijke doorloop naar het zonnige terras – perfect voor lange zomeravonden! Via de woonkamer bereik je de praktische aangebouwde bijkeuken (2002) met witgoedaansluitingen, een ruime wasruimte en toegangsdeuren naar zowel de garage/praktijkruimte als de oprit. De ruimte is ingericht met een modern keukenblok voorzien van fraai tegelwerk in lichte tinten. Onder het werkblad is ruimte voor een wasmachine en droger, met daarnaast extra opbergmogelijkheden in lades en kastjes. Dankzij een gunstige raampartij biedt de bijkeuken bovendien een leuke doorkijk naar de achtertuin, Deze bijkeuken vormt een handig en centraal knooppunt op de begane grond. De voormalige garage is volledig verbouwd (2011) en gemoderniseerd tot een comfortabele en multifunctionele praktijk- of kantoorruimte. Deze ruimte is voorzien van een eigen toegangsdeur vanaf de oprit, een lichtkoepel die zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval, een palletkachel voor extra warmte en sfeer, en een eigen meterkast. Ook is deze ruimte hoogwaardig afgewerkt met een strakke plavuizenvloer, glad gestucte wanden met plafondspots. Dankzij de directe verbinding met zowel de bijkeuken als de tuin is de ruimte uiterst geschikt voor professioneel gebruik aan huis, het uitoefenen van een praktijk of zelfs als gastenverblijf. Achter de voormalige garage bevinden zich twee aangebouwde stenen bergingen met kunststof deuren, bereikbaar via de achtertuin. Deze bergingen bieden praktische opbergruimte voor tuinmeubilair, gereedschap of andere materialen. Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee met airco. Ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang naar een balkon. De nette badkamer (2007) heeft een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, een tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. De overloop heeft een houten vloer en alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een vloer van laminaat, dit zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop met knieschotten die toegang geeft naar een werkkamer/thuiswerkplek met cv-opstelling aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een vierde, volwaardige slaapkamer gerealiseerd voorzien van airconditioning en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. De woning staat op een royaal perceel met een verzorgde tuin rondom, grasveld, betegelde terrassen en borders. De ruime voortuin met oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het zuidwesten en is een oase van rust, met een prachtig uitzicht. Voor kinderen is er volop speelruimte: momenteel zijn er diverse speeltoestellen geplaatst en het gazon biedt nog voldoende ruimte om naar hartenlust te spelen of te ontspannen. Een fraaie terrasoverkapping (2022) zorgt voor de perfecte plek om buiten te ontspannen en te genieten van het uitzicht – hier beleef je het buitenleven in volle glorie. Aan de voorzijde van de woning is een extra stenen schuur (2016) gerealiseerd. Deze praktische berging biedt volop ruimte voor het stallen van meerdere fietsen, tuinspullen, gereedschap of bijvoorbeeld een kliko. Dankzij de ligging aan de voorzijde is de schuur eenvoudig bereikbaar vanaf de oprit, wat het gebruik extra comfortabel maakt. De woning ligt in een rustige straat aan de rand van een nette woonwijk met volop openbare parkeergelegenheid – ideaal voor jou en je visite! Klinkt dit als jouw ideale woning? Waar wacht je nog op? Neem contact op en plan jouw bezoek! bouwjaar: 1978 (uitgebouwd in 2002 en 2011) grondmaat: 327 m² woonopp.: 154 m² inhoud: 559 m³ INDELING: begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, openslaande deur naar halfopen keuken met veel bergruimte voorzien van de nodige inbouwapparatuur, woon- en eetkamer, openslaande deur naar bijkeuken, voormalige garage en achtertuin 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met glazen inloopdouche, zitbad, wastafel met meubel en toilet 2e verdieping: via een vaste trap te bereiken, overloop, werkkamer met CV-opstelling, vierde slaapkamer en bergruimte BIJZONDERHEDEN: -nette instapklare eengezinswoning; -energielabel C (datum registratie 23-11-2020); -kunststof kozijnen/beglazing voorzijde (2007); -kunststof kozijnen/pui bijkeuken achterzijde (2002); -kunststof kozijnen/deuren garage en schuur achterzijde (2011) -schilderwerk binnen/buiten en balkon (2020); -Nefit HR combiketel (2024), eigendom; -fijne buurt, fraai gelegen aan de rand van een woonwijk; -Gendringen is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek en ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een landelijke en groene uitstraling; -de rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door het gebied en biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars een fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp; -Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn uitstekend, met directe lijnen richting omliggende steden; -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 450.000= k.k.