Touwslagersbaan 687081 EM GendringenGendringen

Instapklare en energiezuinige bungalow aan het water! Een zeldzame kans op een fantastische plek. Aan de Touwslagersbaan 68 in Gendringen staat deze instapklare, gemoderniseerde en verduurzaamde bungalow te koop. Een goed onderhouden woning met een woonoppervlakte van circa 121 m², een inpandige garage van circa 17 m² en een perceel van 415 m². De ligging aan een rustgevende vijver, omringd door groen, zorgt voor een oase van rust en privacy – en dat midden in een fijne woonomgeving! Deze levensloopbestendige bungalow is de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd en verduurzaamd. In circa 2022 zijn onder andere nieuwe HR++ beglazing, een nieuwe cv-ketel, 12 zonnepanelen en nieuwe dakbedekking inclusief isolatie geplaatst. In circa 2019 werd al een volledige modernisatie uitgevoerd met onder andere vloerisolatie, vloerverwarming door de gehele woning, en een luxe open keuken met kookeiland. Dit alles maakt de woning niet alleen toekomstbestendig en comfortabel, maar ook energiezuinig. Of je nu op zoek bent naar een fijne plek om te genieten van je pensioen, of juist als jong gezin wilt profiteren van gelijkvloers wonen met een heerlijke tuin: deze bungalow past bij alle leeftijden en levensfasen. Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 450.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin en een dubbele oprit met plaats voor meerdere auto’s. Je komt binnen via de lichte hal, waar zich ook het moderne toilet met fontein, de meterkast (met glasvezelaansluiting) en toegang tot de overige ruimtes bevinden. De ruime living is sfeervol en voorzien van een tegelvloer met houtlook, die – net als de rest van de woning – is uitgerust met vloerverwarming. De houthaard met speksteen zorgt voor extra warmte en gezelligheid op koude dagen. Grote ramen met uitzicht op de tuin en de straat zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Het raam aan de straatzijde is voorzien van rolluik. De moderne open keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (op hoogte), heteluchtoven en magnetron. Een ideale plek om uitgebreid te koken of gezellig te tafelen met familie en vrienden. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden, evenals de cv-ketel (Remeha). De inpandige garage wordt verwarmd door vloerverwarming en is voorzien van elektra, een omvormer voor de zonnepanelen en een waterontharder. Ook deze ruimte is praktisch en goed afgewerkt, en kan eventueel als werk- of hobbyruimte gebruikt worden. De woning heeft een aparte slaapvleugel, bereikbaar via een hal met lichtkoepel, wat zorgt voor extra daglicht. Hier vind je drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een nette pvc-vloer en horren op de ramen. De moderne badkamer beschikt over een douche, toilet en een wastafelmeubel – alles strak en fris afgewerkt. De achtertuin is een echte eyecatcher! Deze ligt op het noordwesten, wat betekent dat je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is keurig verzorgd, met een combinatie van sierlijke ornamenten, groen, bomen, grind, bestrating en borders. Uniek aan deze tuin is de ligging aan een vijver. Hier is een plateau gerealiseerd waar je heerlijk aan het water kunt zitten, ontspannen of een boek lezen. Daarnaast zijn er twee overkappingen aanwezig – één aan de woning en één achterin de tuin – zodat je zelf kunt kiezen of je liever in de zon of in de schaduw zit. De tuin is volledig afgesloten, wat zorgt voor privacy en veiligheid. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1975 De inhoud van de woning is circa 425 m³ en de woonoppervlakte circa 121 m² De perceeloppervlakte is 415 m² Levensloopbestendig wonen Instapklare, gemoderniseerde bungalow Gelegen aan een vijver, veel rust en privacy Geheel voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie HR++ glas, dakbedekking en dakisolatie, 12 zonnepanelen en cv-ketel uit circa 2022 Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.