Walseweg 18-A7081 HE GendringenVerspreide huizen Gendringen

Deze boerderijstijl woning biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte, rust en potentie. De ligging in het buitengebied, de grote schuur en de extra weide maken dit object tot een ideaal geheel voor wie houdt van landelijk wonen met vrijheid en mogelijkheden. Aan de Walseweg 18 A te Gendringen vind je een geschakelde boerderijstijl woning die warmte, rust en karakter uitstraalt. De woning is voorzien van een woonoppervlakte van circa 180 m². De aanwezigheid van een grote houten schuur met hooizolder en een garagedeel van samen circa 100 m² op een royaal en groen perceel van 790 m² maakt dit een plek waar wonen, leven en buiten genieten perfect samenkomen. Daar draagt de extra weide van 2.954 m² ook een steentje aan bij, zeker voor paardenliefhebbers! De woning is oorspronkelijk de deel van een boerderij die eind jaren ’80 zorgvuldig is verbouwd tot woonhuis. Deze periode zie je terug in de degelijke bouwkwaliteit en isolatiewaarden. De eigenaren hebben het huis liefdevol onderhouden en verzorgd. Binnen ervaar je direct de warmte en sfeer: veel hout, zichtbare gebinten, hoge plafonds en een gezellige houtkachel vormen samen een knusse en uitnodigende leefomgeving. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De woning ligt in het fraaie buitengebied van Gendringen, omringd door landerijen, knotwilgen en kleine bosschages. Hier geniet je van rust, ruimte en natuur, terwijl er toch een gevoel van saamhorigheid is dankzij enkele omliggende woningen. Tevens nabijgelegen de Duitse grens(plaatsen) en de oprit naar de A12 ter plaatse van Netterden. De oprit aan de linkerzijde van de woning biedt ruime parkeergelegenheid en toegang tot de schuur en garage. De woning past perfect in het landelijke straatbeeld. De entree bevindt zich in de zijgevel en geeft toegang tot de woonkeuken en het overdekte terras. Een goede ruimte met plaats voor een ruime eettafel en keukenopstelling. Via de keuken bereik je een halletje met garderobe, meterkast en toilet met wastafel. Aansluitend vind je de badkamer, voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De living is royaal, maar straalt tegelijkertijd geborgenheid uit. De living is één grote, sfeervolle ruimte met houten details, balkenplafonds en een warme uitstraling met houtkachel en openslaande deuren. De openslaande deuren geven toegang tot een overdekt terras (ca. 12 m²), waar het ook in de avonduren heerlijk vertoeven is. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en verbinden het binnenleven met buiten. Een charmante houten trap leidt naar de eerste verdieping. De overloop bestaat uit twee delen en biedt toegang tot meerdere bergruimtes, waaronder één met de cv-installatie en de omvormer van de 16 zonnepanelen. Verder zijn er momenteel twee ruime slaapkamers aanwezig. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: met een slimme herindeling kunnen drie à vier slaapkamers en een extra badkamer worden gecreëerd. Een woning met voldoende slaapkamers voor een gezin met kinderen. Een praktische bergzolder / vliering biedt extra opslagruimte. De tuin rondom de woning is precies wat je van een boerderijomgeving verwacht: natuurlijk, groen en vol leven. Aan de voor-, zij- en achterkant van de woning vind je gazons, bloeiende borders en bosschages die zorgen voor privacy. De zon beweegt de hele dag door de tuin, waardoor er altijd een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden is. Op de hoek van het perceel staat een grote houten schuur met hooizolder van circa 73 m² – ideaal voor opslag, hobby of dieren. Daarnaast is er een aparte (aangebouwde) houten garage van circa 27 m², eveneens voorzien van elektra. Aan de achterzijde bevindt zich nog een inpandige overkapping van circa 10 m², perfect voor het stallen van fietsen, tuinmachines of houtopslag. En alsof dat nog niet genoeg is, hoort er ook een aparte weide van circa 2.954 m² bij deze woning. Deze ligt aan de overzijde van de weg en is geheel omheind, voorzien van knotwilgen en een natuurlijke poel. Een paradijs voor het houden van kleinvee, een moestuin of simpelweg om van de rust en natuur te genieten. Een belangrijk detail: de huidige badkamer bevindt zich in een gedeelte dat buiten de kadastrale erfgrens valt, op grond van Walseweg 18. In de koopovereenkomst wordt vastgelegd dat koper gedurende een nader te bepalen periode (x-maanden) de huidige badkamer mag gebruiken, tenzij een andere overeenkomst met de eigenaren van Walseweg 18 getroffen wordt. Binnen deze periode kan koper een nieuwe badkamer binnen de erfgrenzen realiseren, waarna verkoper het oude badkamergedeelte zal afsluiten. Bijzonderheden: Geschakelde boerderijstijl woning met warme sfeer Vrij uitzicht over de landerijen en groen Perfect voor dierenliefhebbers of buitenmensen Rustige ligging met buren op afstand maar toch nabijheid van voorzieningen Potentie voor 3 tot 4 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping Volledig verbouwd omstreeks 1987 De inhoud van de woning is circa 525 m³ en de woonoppervlakte circa 180 m² Grote houten schuur met hooizolder en garagedeel (samen circa 100 m²) Perceel van 790 m² exclusief weide van circa 2.954 m² 16 zonnepanelen aanwezig Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.