Dorpstraat 746691 BA GendtMolenwijk-Dries

Dorpstraat 74 Gendt Geen huis voor iedereen. Misschien juist wel voor jou. We kunnen er een mooi verhaal van maken, maar laten we beginnen met hoe het is: deze woning heeft heel veel aandacht nodig. Dorpstraat 74 heeft de afgelopen jaren leeggestaan en daarvoor een periode dienstgedaan als tijdelijke woonruimte. Dat heeft zijn sporen achtergelaten. Wie hier binnenstapt, moet dus niet op zoek zijn naar een huis waar alleen nog een nieuwe vloer in hoeft. Hier moet serieus worden geklust. Maar kijk je daar doorheen, dan zie je óók iets anders. Een vrijstaande woning uit 1948, met die kenmerkende architectuur uit de wederopbouwperiode. Fraai metselwerk, glas-in-lood, suitedeuren en andere oorspronkelijke details die het huis karakter geven. En achter de woning wacht misschien wel de grootste verrassing: de voormalige werkplaats van de gemeentewerf. Een enorme ruimte met daarboven nog eens een bergzolder van circa 74 m². Een huis met een verhaal De woning was oorspronkelijk gekoppeld aan de gemeentewerf in Gendt. Het perceel is recent afgesplitst van het grotere terrein, waarop ook de brandweerkazerne is gevestigd. Verkoper is de gemeente Lingewaard. De woning staat op een perceel van 411 m² en heeft circa 122 m² woonoppervlakte. Op de begane grond vind je onder meer de entree, woonkamer met suitedeuren, keuken, bijkeuken en sanitaire ruimten. Boven zijn drie slaapkamers en diverse bergruimten aanwezig. Verwacht binnen geen nette afwerking. Wat er wél is, is een huis waarvan de oorspronkelijke sfeer op verschillende plekken nog zichtbaar is. Juist die elementen zijn wat ons betreft de moeite waard om bij een verbouwing te behouden. En dan die werkplaats… Achter de woning is een forse stenen werkplaats aangebouwd. Deze voormalige werkplaats van de gemeentewerf is niet rechtstreeks vanuit de woning toegankelijk. Met een buitenmaat van circa 10,70 x 7,46 meter en daarboven die grote bergzolder biedt dit gebouw een hoeveelheid ruimte die je bij een woning in deze prijsklasse niet snel tegenkomt. Voor de echte klusser is dat natuurlijk heerlijk. Maar denk ook eens verder. Een groot atelier. Een plek voor je verzameling of hobby. Werkruimte aan huis. Opslag voor iemand die altijd ruimte tekortkomt. Of misschien heb je zelf een heel ander plan. Wat er daadwerkelijk mogelijk is, hangt uiteraard af van de geldende regels en eventueel benodigde toestemmingen. Eerst weten waar je aan begint Bij een woning als deze vinden we het belangrijk dat je niet alleen naar de mogelijkheden kijkt, maar ook naar de werkelijkheid. De woning heeft energielabel G en verkeert in een verwaarloosde staat. Er is daarom vooraf een bouwkundige keuring uitgevoerd. Het rapport daarvan is via ons kantoor beschikbaar. De gemeente Lingewaard verkoopt de woning ‘as is’. Als koper accepteer je het object dus in de staat waarin het zich bij de levering bevindt. De voorwaarden hierover worden in de koopovereenkomst vastgelegd. Zie jij vooral werk? Dan is dit waarschijnlijk niet jouw huis. Maar begint het bij jou juist te kriebelen? Zie je door de huidige staat heen de fraaie woning die dit weer kan worden? En weet je eigenlijk al precies wat je met al die ruimte achter het huis zou willen doen? Dan moet je Dorpstraat 74 vooral eens in het echt komen bekijken. Dit is geen kant-en-klaar huis. Dit is een plek voor iemand met plannen. Let op, in de koopakte zullen verschillende aanvullende afspraken worden vastgelegd: • de toegang tot de brandweerkazerne mag op een enkele wijze worden belemmerd; • er zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; • de woning wordt As-Is geleverd; • in de akte komt een Bibop paragraaf  Koper wordt gewezen op de beschikbare bestemmingsplan informatie en is zelf verantwoordelijk voor toetsing van zijn of haar plannen aan het vigerende beleid. .