Hendrik Braamstraat 106691 ZD GendtVleumingen

Aan de rand van de dorpskern, met een prachtig vrij uitzicht over een royale gemeentelijke groenstrook, ligt deze uitgebouwde en keurig onderhouden helft van een dubbel woonhuis. Deze woning biedt niet alleen een plezierige woonomgeving, maar ook voldoende ruimte en privacy – zowel binnen als buiten. Wooncomfort en ruimte. In 2015 is het woonhuis aan de achterzijde over de volle breedte circa 3,50 meter uitgebouwd, wat heeft gezorgd voor een royale en lichte leefruimte. Daarbij is het huis voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, en volledig uitgerust met HR dubbel glas – dus energiezuinig én behaaglijk. Rolluiken op de eerste verdieping en bij de voorzijde van de woonkamer en keuken zorgen voor extra comfort, privacy en zonwering. Genieten in eigen tuin. In 2018 is de achtertuin verrijkt met een stijlvolle vrijstaande houten schuur en een aangrenzende overkapping/loungeruimte – perfect voor lange zomeravonden of gezellige momenten met familie en vrienden. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein. Buitenzijde in topconditie. De buitengevels zijn in 2017 opnieuw gevoegd en (vochtwerend) geïmpregneerd, waardoor het geheel er strak en verzorgd uitziet én goed beschermd is tegen weersinvloeden. Het buitenschilderwerk dateert van 2024. Hierdoor ben je de komende jaren verzekerd van weinig onderhoud. Ideale ligging. De woning is gelegen op een centrale, rustige locatie aan de rand van het dorp – op loopafstand van winkels, scholen, en diverse andere openbare voorzieningen. Hier woon je in een fijne buurt met veel groen, terwijl je toch alle gemakken binnen handbereik hebt. Kortom: een instapklare, knusse woning met diverse extra’s op een aantrekkelijke plek! Klaar voor nieuwe herinneringen. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met tegelvloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: moderne, uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging; -Kelderkast met verdeelblok van vloerverwarming; -Modern (hangend) toilet met (klein) ventilatieraam; -Ruime L-vormige woonkamer (voorheen keuken en doorzonkamer) met tegelvloer, glad gestukadoorde wanden en plafond en doorloop naar: -Uitgebouwde woon-/eetkeuken met dito vloer als woonkamer, achteringang en voorzien van een strakke tijdloze inrichting met (schier) kook-/spoeleiland, composiet werkblad, inbouw 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, koffiezetapparaat en vaatwasmachine. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer en luik naar vliering; -Separate wasmachineruimte (voorheen douche); -Moderne, volledig betegelde badkamer (voorheen slaapkamer) met inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel en 2e wandcloset; -Twee slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer en waarvan ouderslaapkamer met afgescheiden kledingruimte en airconditioning. -Tweede verdieping: -Bevloerde vliering met opstelplaats cv-ketel en d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Algemeen: -Bouwjaar: 1963; -Perceeloppervlakte: 195 m²; -Inhoud: circa 325 m³; -Woonoppervlakte: circa 84 m²; -Externe buitenruimte: circa 7 m². *Bijzonderheden: -Dak-, muur- en vloerisolatie. Geheel dubbel glas (HR/HR++); -Vloerverwarming (op cv) op de gehele begane grond inclusief toilet; -Airconditioning op achter slaapkamer, in 2023 geïnstalleerd; -Gehele elektrische installatie in 2015 vervangen. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Goten en hemelwaterafvoeren (zink) vernieuwd. Hardhouten kozijnen; -Riolering vervangen en in pvc uitgevoerd; -Volledig Siemens inbouwapparatuur in keuken. Aanvaarding: in overleg.