Pastoor Pelgrömlaan 126691 CD GendtWalburgen

Fijn wonen begint bij een prettige omgeving en een huis waarin je jarenlang met plezier kunt verblijven. Bij dit uitgebouwde vrijstaande woonhuis is dat zeker het geval. Gelegen aan de rand van de dorpskern in een gemoedelijke, charmante straat, biedt deze woning het beste van twee werelden: een rustige leefomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten, de Waaldijk en het prachtige uiterwaardengebied zijn op loop- en fietsafstand. Deze woning is door de jaren heen op diverse onderdelen verbeterd. Niet alles is gereed maar hierdoor is er nog voldoende ruimte voor eigen inbreng. Oorspronkelijk gebouwd met een aangebouwde berging, later voorzien van een garage en carport. De garage doet momenteel dienst als schuur, en medio jaren ’70 van de vorige eeuw werd de berging verhoogd om een extra slaapkamer te creëren. Met vier (slaap)kamers op de eerste verdieping is dit huis ideaal voor gezinnen of mensen die extra ruimte wensen. De aangelegde achtertuin op het westen, met karakteristieke oude gebakken klinkers en voldoende groen, is de plaats voor rust en gezelligheid. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van zonnige dagen. Ook op het gebied van isolatie en duurzaamheid is dit (t)huis flink gemoderniseerd. Het dak werd in 2009 voorzien van isolatie en de gevels zijn in 2021 nageïsoleerd. Vrijwel alle ramen hebben dubbel glas (normaal, HR+ en HR++), en in november 2022 zijn er acht zonnepanelen geplaatst. Bovendien is de oorspronkelijke vloer in de keuken en woonkamer in 2021 vervangen door een (geïsoleerde) betonvloer (37 cm Argexkorrels) met vloerverwarming, afgewerkt met stijlvol en onderhoudsvriendelijk PVC. Kortom, een sfeervolle en grotendeels verbeterde woning op een prachtige locatie, klaar voor nieuwe bewoners die willen genieten van comfort en een fijne woonomgeving. Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging! *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met pvc vloer en fraai afgewerkte trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: moderne uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Toilet met fonteintje; -(Droge) provisiekelder; -Open keuken met pvc vloer en voorzien van een praktisch nieuwe, stijlvolle inrichting met inbouw inductiekookplaat, (recirculatie) afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasmachine; -Lichte woonkamer, bestaande uit een zit- en eetgedeelte met eveneens pvc vloer en rookkanaal met open haard; -Praktische bijkeuken met achteringang, tegelvloer, vaste kast, uitstortgootsteen, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer en vaste kast; -Luxe, compleet verbouwde badkamer met kunststof ligbad, inloopdouche, toilet, badmeubel met wastafel en handdoekradiator; -Vier ruime slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan drie met vaste kast(en), een met deur naar loggia (aan voorzijde) en een met wastafel. *Algemeen: -Bouwjaar: 1963; -Perceeloppervlakte: 400 m²; -Inhoud: circa 532 m³; -Woonoppervlakte: circa 147 m²; -Externe buitenruimte: circa 21 m². *Bijzonderheden: -Bitumineuze dakbedekking van het woonhuis in mei 2009 door erkend dakdekkersbedrijf vervangen; -Elektrische vloerverwarming in badkamer; -Acht zonnepanelen, in 2022 door de firma Solar Concept aangebracht. 380 Wattpiek per paneel. In afgelopen jaar (2024) 1.937 kWh opgebracht. Garantie zonnepanelen: 2034, garantie omvormers: 2047, garantie installatie: 2032; -In 2022 nieuwe groepenkast geïnstalleerd; -Badkamer in 2023 door aannemersbedrijf geheel verbouwd; -In 2024 nieuwe inbouwkeuken geplaatst, inclusief alle apparatuur; -Energielabel C. Einddatum: 04 december 2034. Aanvaarding: in overleg.